Umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gülzow wurde ursprünglich 1961 erbaut, 1971 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert. Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 95 m² zzgl. ca. 26 m² Nutzfläche. Ein Teil der Nutzfläche (ca. 18 m²) wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Hierbei handelt es sich um die ehemalige Garage, die teilweise abgetrennt wurde. Der vordere Bereich dient weiterhin als praktischer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie die 2023 vollständig erneuerte Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Flurbereich des 1971 errichteten Anbaus. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Wäscheraum, ein modernes Vollbad mit Dusche sowie das derzeit als Schlafzimmer genutzte, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächenzimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023 in einem äußerst gepflegten Zustand. Der vorhandene Energieverbrauchsausweis weist einen für das Baujahr sehr guten Energiewert auf (99,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C). Die ruhige und familienfreundliche Lage in Gülzow sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00