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Exklusives, kernsaniertes Doppelhaus mit hoher Energieeffizienz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 560 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 560 m²
21483 Lütau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NEG3GYJ8MW

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Objektbeschreibung

DHH mit 5 Zimmer, Terrasse und angrenzendem Garten saniert kurzfristige Übernahme möglich

Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 560 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.950,00 €
Provision
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen

Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig kernsaniertes Doppelhaus auf einem ca. 1.127 m² großen Gesamtgrundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 454 m² und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Der Erwerb des gesamten Objekts ist ebenso möglich wie der separate Kauf einer Haushälfte.

Flächenaufteilung:

Haus 1
Wohnfläche: ca. 200 m²
Garage: ca. 18 m²
Gesamt: ca. 218 m²

Haus 2
Wohnfläche: ca. 211 m²
Keller: ca. 25 m²
Gesamt: ca. 236 m²

Der Gesamtpreis für das komplette Objekt beträgt VB 1.090.000 €.

Umfassende Kernsanierung & energetischer Spitzenstandard

Das Doppelhaus wurde vor rund drei Jahren vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und energetisch nahezu neuwertigen Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise gelegt.

Vollständig erneuerter Dachstuhl mit neuen Dachziegeln

Hochwertige Dachdämmung mit ca. 30 cm Gesamtstärke
(ca. 10 cm Aufsparrendämmung aus Hartschaum + ca. 20 cm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle)

Neu gedämmte Fassade

Neue, energieeffiziente Fenster

Moderne Vaillant-Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern

Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig sehr niedrigen Energiekosten.
Moderne Haustechnik & hoher Wohnkomfort

Sämtliche Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen vollständig erneuert

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen, Verteiler, Schalter und Steckdosen

Vorverlegte Leitungen für Wallbox (E-Auto) und Solaranlage

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss von Haus 1

Fußbodenheizung in der Küche von Haus 2

Außenanlagen & Zusatzkomfort

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch neu angelegte Terrassen sowie frisch gepflasterte Stell- und Parkplatzflächen, die den modernen Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Lütau. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die ländlich-idyllische Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.

Lütau liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung in den benachbarten Ortschaften und Städten bequem erreichbar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg und Geesthacht. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsstandorte, während die ruhige Lage ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld garantiert.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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