Familienidyll in Lütau - Neubauhaus mit viel Platz

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das im Mai 2024 schlüsselfertig von der renommierten Firma Heinz von Heiden errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 148,69 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie vier flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice-Konzepte. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster im Erd- und Obergeschoss, die für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sorgen und den modernen Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss sowie ein Obergeschoss mit moderaten Dachschrägen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie einen separaten Wäscheraum im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik: Neben einer Wärmepumpe verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sowie eine integrierte Wasserfilteranlage. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist das Haus bereits zukunftssicher vorbereitet: Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox sind vorhanden. Ein Smarthome-System ist installiert und kann individuell konfiguriert werden. Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht fertiggestellt. Die Gestaltung von Auffahrt, Garten und Terrasse bietet dem Käufer somit die Möglichkeit, diese ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für die Fertigstellung der Außenanlagen ist bereits vorbereitet.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.75, Distanz zum Gymnasium: 8.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.78, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45