Kernsaniertes Doppelhaus mit 454 m² Wohn- und Nutzfläche auf 1.127 m² Grundstück – Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig kernsaniertes Doppelhaus auf einem ca. 1127 m2 großen Gesamtgrundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn und Nutzfläche von ca. 454 m2 und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Der Erwerb des gesamten Objekts ist ebenso möglich wie der separate Kauf einer Haushälfte.FlächenaufteilungHaus 1Wohnfläche ca. 200 m2Garage ca. 18 m2Gesamt ca. 218 m2Haus 2Wohnfläche ca. 211 m2Keller ca. 25 m2Gesamt ca. 236 m2Der Gesamtpreis für das komplette Objekt beträgt VB 1090000 Euro.Umfassende Kernsanierung und energetischer SpitzenstandardDas Doppelhaus wurde vor rund drei Jahren vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und energetisch nahezu neuwertigen Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise gelegt.Vollständig erneuerter Dachstuhl mit neuen DachziegelnHochwertige Dachdämmung mit ca. 30 cm GesamtstärkeCa. 10 cm Aufsparrendämmung aus Hartschaum und ca. 20 cm Zwischensparrendämmung aus MineralwolleNeu gedämmte FassadeNeue energieeffiziente FensterModerne Vaillant Heizungsanlage mit neuen HeizkörpernDiese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig sehr niedrigen Energiekosten.Moderne Haustechnik und hoher WohnkomfortSämtliche Heizungs Wasser und Abflussleitungen wurden vollständig erneuert.Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Leitungen Verteiler Schalter und SteckdosenVorverlegte Leitungen für Wallbox E Auto und SolaranlageElektrische Rollläden im ErdgeschossFußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss von Haus 1Fußbodenheizung in der Küche von Haus 2Außenanlagen und ZusatzkomfortAbgerundet wird dieses attraktive Angebot durch neu angelegte Terrassen sowie frisch gepflasterte Stell und Parkplatzflächen, die den modernen Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.