Familienidyll vor den Toren Regensburgs - Einfamilienhaus mit Anbau & Traumgarten

* Dieser Wohntraum überzeugt durch absolute Persönlichkeit. Eingebettet in ein herrlich eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als ein Ort voller Ruhe, Geborgenheit und Möglichkeiten. * Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Einhausen der beliebten Gemeinde Lappersdorf - nur wenige Fahrminuten von der Regensburger Altstadt entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen einer der gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Umland. * Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter auf seine neuen Eigentümer wartet. Großzügige Räume, zahlreiche Fenster mit schönem Blick ins Grüne sowie liebevolle Details verleihen der Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre. * Ein besonderer Mehrwert ist der Anbau, der die Wohnfläche sinnvoll erweitert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. * Der Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen den Blick in den idyllischen Garten schweifen. Ein Kaminofen (Ofen austauschpflichtig) sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. * Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Hier treffen Kochen, Essen und Zusammenkommen aufeinander - ein Raum, der zum Mittelpunkt des Alltags werden kann und den ursprünglichen Charme der Immobilie unterstreicht. * Mehrere individuell nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und überzeugt mit seiner offenen Raumwirkung sowie einer angenehmen Helligkeit. * Der liebevoll eingewachsene Garten schafft eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten machen das Grundstück zu einem Ort, an dem Kinder spielen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder einfach entspannte Stunden im Grünen genießen können. * Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, den Charme des Hauses mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Ob behutsame Modernisierung oder umfassendere Neugestaltung - hier entsteht die seltene Möglichkeit, ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. * Technisch wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung, welche eine solide Grundlage für weitere energetische Maßnahmen bietet. * Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die keine standardisierte Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Seele, Charme und Entwicklungspotenzial. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und dabei den besonderen Charakter dieser Immobilie zu bewahren, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Regensburgs.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z