Wohnen auf höchstem Niveau - exklusives Zweifamilienhaus in naturnaher Lage!

Dieses exklusive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2020 im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und moderne Haustechnik. Auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Qualität, hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung gelegt. Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem eine Pelletheizung mit Pelletbunker, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp und Batteriespeicher, eine zusätzliche Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Klingelanlage mit Kamera für beide Wohneinheiten. Der gemeinschaftliche Eingangsbereich wurde mit einer hochwertigen Aluminium-Haustür samt Touch-Code-Zugang ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Auch die Fassade wurde im Jahr 2020 neu verputzt und gestrichen. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Kfz-Werkstatt inklusive Hebebühne und umfangreicher Werkstattausstattung, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen Carport, weitere Stellplätze sowie zusätzliche Nebengebäude. Der großzügige Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen und rundet das Anwesen ab. Erdgeschosswohnung - hochwertige Kernsanierung: Die ca. 110 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit aufwendig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien sowie einer modernen, gehobenen Ausstattung neu gestaltet. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Januar 2027 vorgesehen. Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen und veranschaulichen den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein separates Esszimmer und eine Küche. Besonderer Wert wird bei der Sanierung auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Edles Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Platz und Komfort. Ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Speisekammer mit Gewölbedecke und ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe ergänzen das großzügige Raumangebot. Ober- und Dachgeschosswohnung - derzeit vermietet: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, hochwertiges Echtholzparkett, großformatige Fliesen sowie elektrische Rollläden und Raffstores sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Steuerung erfolgt bequem über das moderne Busch-Jaeger Home-Touch-System. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 36 m² großen Dachterrasse. Eine maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel, Gas- und Induktionskochfeld sowie hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei großzügige Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine praktische Speisekammer mit maßgefertigten Einbauten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit französischem Balkon und Blick ins Grüne. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Natursteinwaschbecken und französischem Balkon sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die gerne langfristig im Objekt wohnen bleiben möchten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese außergewöhnliche Immobilie vereint gehobenen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.38, Distanz zum Bus: 0.23