**KURZFRISTIGE CHANCE** Unter Marktwert: Energieeffizientes EFH/ZFH mit PV & knapp 400k Bodenwert

Dieses geräumige Wohn- und Investitionsobjekt in Oppersdorf / Lappersdorf verbindet eine solide Grundstruktur mit bereits getätigten Investitionen von über 100.000 € - auf einem Grundstück mit einem Bodenwert (Bodenrichtwert: 580,00 €) von knapp 400.000 €. Wer den Kaufpreis von 559.000 € nüchtern betrachtet, erkennt schnell, dass der eigentliche Wert hier bereits im Boden und in der Haustechnik liegt. Auf ca. 230 m² Wohnfläche + Vollunterkellerung und einem ca. 686 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz auf drei Ebenen. Errichtet 1983, wurde es 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses zur eigenständigen zweiten Wohneinheit sowie einen Anbau an die bestehende Doppelgarage erweitert. Die Immobilie eignet sich damit als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Bereits erledigt und bezahlt: Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe (2019) · PV-Anlage 16,25 kWp mit 20 kWh Batteriespeicher, Speicher 2025 erneuert · Balkonerneuerung (2019) · Entkalkungs- und Wasserionisierungsanlage · Neue Einbauküche (2020) · Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2020) · Terrasse, Außenanlagen und Gelände erneuert (2020). Allein in Heizung, PV und Fenster wurden über 86.000 € investiert. Das Zusammenspiel aus Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe, PV-Anlage und 20 kWh Batteriespeicher macht dieses Haus energetisch zu einem echten Ausreißer nach oben: Die Anlage erzeugt Strom, speichert ihn und versorgt die Heizung - das senkt die Betriebskosten spürbar und macht das Objekt weitgehend unabhängig von Energiepreisentwicklungen. Im Innenbereich besteht weiterer Renovierungsbedarf, der im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Gerade darin liegt die Chance: Die kostenintensiven technischen Positionen - Heizung, Fenster, PV-Anlage - sind bereits abgearbeitet. Wer die Immobilie optisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine sehr gute Basis ohne die teuren Vorleistungen noch einmal bezahlen zu müssen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Garten- und Terrassenflächen, eine Doppelgarage mit Anbau und E-Ladeanschluss sowie zwei weitere Freiplätze.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,99 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert