Kernsaniertes A+ Mehrfamilienhaus: Traumgrundstück, Eigennutzung & Mieteinnahmen unter einem Dach

Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es verbindet die solide Substanz eines gewachsenen Gebäudes mit dem Komfort und der technischen Qualität einer umfassenden Kernsanierung. Großzügige Flächen, helle Räume, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Nutzungskonzept schaffen hier ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger außergewöhnlich interessant ist. Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2018 umfassend und mit höchstem Anspruch kernsaniert. Dabei wurde das Haus durch einen durchdachten Anbau ergänzt, welcher den Wohnungen deutlich mehr Fläche gibt und das architektonische Erscheinungsbild der Immobilie einzigartig macht. Neben dem komplett neu errichteten Anbau wurden im Bestandshaus nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern die Immobilie technisch und baulich nahezu vollständig neu aufgestellt: Elektroleitungen, Steigleitungen, Heiztechnik, Dach, Fenster, Fassade, Sanitäranlagen und weitere wesentliche Gewerke wurden erneuert. Das Ergebnis ist ein Objekt in neuwertigem Zustand, das den Charakter eines gewachsenen Hauses mit der Sicherheit, Effizienz und Qualität einer modernen Immobilie verbindet. Alle Wohneinheiten wurden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos und hochwertiger Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Dieses Objekt eröffnet Ihnen eine selten gelungene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die beiden oberen Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten attraktive, helle und großzügig geschnittene Wohnungen, deren Mieteinnahmen eine wertvolle wirtschaftliche Komponente darstellen. Gleichzeitig bietet sich die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit der Souterrain-Einheit als außergewöhnlicher Wohnbereich mit Maisonette-Charakter an. Ideal für Eigentümer, die sich selbst auf großzügigem Raum verwirklichen möchten, ohne auf laufende Einnahmen aus den weiteren Einheiten verzichten zu müssen. Die Erdgeschoss-Einheit befindet sich aktuell noch im Ausbauzustand und bietet damit die Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen noch individuell einzubringen. Die Substanz und Infrastruktur der Wohnung sind bereits komplett abgeschlossen, es kann sich also ganz auf die oberflächliche Gestaltung konzentriert werden. Großzügige Raumstrukturen, ein Kamin, direkte Außenbezüge, die weitläufige Terrasse sowie die Verbindung zum Souterrain schaffen die Grundlage für ein repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und persönlichem Gestaltungsspielraum. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige, nahezu ideal geschnittene Grundstück. Durch seine klare, rechteckige Form lässt es sich sehr gut nutzen und vermittelt ein besonders aufgeräumtes, großzügiges Gesamtbild. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung, ohne verwinkelt oder schwer nutzbar zu wirken. Hinter der Doppelgarage findet sich noch schön angelegter, idyllischer und vom restlichen Garten abgehobener Gartenanteil, welcher aktuell an die Mieter aus dem 2.OG vermietet ist. Die breite Einfahrt schafft ein komfortables Ankommen und bietet neben der vorhandenen Doppelgarage zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Je nach Bedarf ließe sich hier auch ein Carport integrieren, die Bodenplatte ist bereits vorhanden. Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die moderne Wärmepumpe, die vorhandene PV-Anlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Anwesens. In Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, den hellen Wohnbereichen, den Balkonen und Terrassen, dem gepflegten Garten sowie der Doppelgarage entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Qualität erkennen, Substanz schätzen und Flexibilität suchen. Es erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause, eine nachhaltige Kapitalanlage und ein wertbeständiges Immobilienkonzept. Alles vereint in der begehrten Lage von Lappersdorf.

Sonstiges
Sie können Ihrem geweckten Interesse über folgenden Link nachgehen und eine virtuelle Tour durch das Haus machen: https://tour.giraffe360.com/b577e7e32f194a05b1e9a67d1214e920/?lsf=1 Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der: 017657759149 oder per Mail an: [email protected] Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026