4,0 % Rendite! Teilvermietetes saniertes 3-Fam.-Haus in Lappersdorf, 5 Zi. Whg. neu saniert (1. OG) frei

4,0 % Rendite!
Teilvermietetes saniertes 3-Fam.-Haus
in Lappersdorf, 5 Zi. Whg. neu saniert (1. OG) frei

Ort: 93138 Lappersdorf

Straße: Talblick 30
ca. 1 km nördlich von Regensburg; Mittelschule, Gmynasium Ortsmitte in
wenigen Minuten fußläufig zu erreichen

Baujahr: 1965, 2013, 2025 saniert

Wohnfläche: ca. 311 m²
Grundstück: ca. 810 m²

Etage: UG+EG+OG+DG

Aufteilung: EG (ca. 126 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Kind, Arbeiten, Bad, WC,
Diele, Garderobe, Terrasse
OG (ca. 122 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Kind, Arbeiten, Bad, WC,
Diele Garderobe, Balkon
DG (ca. 63 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Bad, Abstellraum, Diele
UG: 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschküche

Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung 1995
Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang
Parken: 3 Garagen
Bezug: 5 Zi. Whg. (1. OG/ neu saniert) frei (Schlüssel im Büro)

Besonderheiten:
- 4% Rendite
- 5 Zi. Whg. (1. OG/ neu saniert) frei zur Selbstnutzung
- Top Gepflegtes und laufend saniertes 3-Fam. Haus in ruhiger Lage
- großer Keller
- Wachmaschinenanschluss im Bad
- Garten
Sanierungen 2013:
- Vollwärmeschutz
- Dacheindeckung + Aufdachdämmung
- Sockel
- DG-Whg.: Bad neu, Böden, Türen
- 1. OG komplett saniert inkl. Bad (2026)

Kaufpreis: 942.000 € ? nur 2.884 € m² Wfl. o. Garagen
Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg
Direkt an der Autobahn A93 gelegen, ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben.
Ein vielseitig nutzbares Sport- und Freizeitzentrum bietet den Einwohnern jeden Alters zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten an.
Die Einrichtungen für Kinder und Jugendliche, sowie die verschiedenen Kunstausstellungen genießen weit über die Ortsgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf.