Großzügiges Dreifamilienhaus mit 2 vermieteten Einheiten und sofort bezugsfreier Maisonette-Wohnung!

Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Immobilie 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung ist als großzügige Maisonettewohnung gestaltet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Sie umfasst 5 Zimmer und ist ab sofort bezugsfrei. Die Einheit wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele, von dem aus Sie in die offen gestalteten Wohnbereiche gelangen. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das zentrale Herzstück dieser Wohneinheit. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und Garten, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im oberen Bereich der Maisonettewohnung befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Schlafzimmern sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Wohnqualität. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutz- und Stellflächen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit ist seit dem 15.07.2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 710 €, die Warmmiete 800 €. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 angebaut und umfasst ca. 97 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, Balkon, Fußbodenheizung und einen Abstellraum. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und unterliegt einem Staffelmietvertrag. Die Kaltmiete beträgt 1.070 €, die Warmmiete 1.290 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, Kellerflächen, zwei vermietete Carports sowie eine Doppelgarage(sofort bezugsfrei). Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, großzügiges und vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit attraktivem Wohnkomfort und interessanten Nutzungsperspektiven.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen