Zwei Einheiten,ein Zuhause!Großes Wohnhaus m. vielen Optionen in Kneheim/Lastrup

Kurzbeschreibung

- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Familienfreundliches Wohnen - Platz für mehrere Generationen - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Objekt

Viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste! Dieses Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 270,90 m² Wohnfläche sowie rund 99,98 m² Nutzfläche und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 76,30 m² groß. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Der separate Essbereich verbindet das großzügige Wohnzimmer mit der Küche. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Schlafzimmer. Die Küche führt in den Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstellräume. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung. Zusätzlich steht ein Bodenraum als Stauraum zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 194,60 m² Wohnfläche. Über das einladende Treppenhaus im separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Der Schlafbereich umfasst vier Zimmer und ein Duschbad. Im Wohnbereich befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofen, zwei weitere Zimmer, ein großer Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad. Auch hier steht ein Bodenraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit nicht vollständig voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung - z.?B. als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten - ermöglicht. Das Grundstück ist im vorderen Bereich von einem liebevoll gepflegten Garten umgeben. Neben der Garage mit Anbau befindet sich eine Rasenfläche. Die Terrasse, die von beiden Wohneinheiten zugänglich ist, lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Schatten ein. Der Anbau hinter der Garage bietet Platz für Fahrräder oder ein weiteres Fahrzeug. Ein angrenzender Nebenraum mit gemauertem Kamin wurde bisher als Partyraum genutzt. Historie des Hauses: Das Wohnhaus wurde 1962 auf einem ca. 961 m² großen Grundstück errichtet - mit kleinem Keller, Stall und separater Doppelgarage. 1978 wurde die Doppelgarage um einen Anbau erweitert. Der ehemalige Stall wurde im Laufe der Zeit zu Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum umgebaut. 1995 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses über der Doppelgarage mit Anbau. Im selben Jahr wurde der separate Eingangsbereich mit einem großzügigen Treppenhaus als Verbindung zwischen dem ursprünglichen Wohnhaus und der Garage neu errichtet. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Mit etwas handwerklichem Geschick, zaubern Sie sich ein traumhaftes neues Zuhause.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG). Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,98 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1996