Wohn- u. Geschäftshaus mit separatem Bauplatz für Mehrfamilienhaus in Lastrup

Auf einem ca. 869 m² großen Eigentumsgrundstück wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in 2024/2025 umfangreich saniert. Es beherbergt nun drei Wohneinheiten sowie eine Bürofläche, die derzeit als Wohnung vermietet ist. Darüber hinaus ist auf dem Grundstück ein Neubau mit mehreren Wohneinheiten möglich. Ein separater Bauplatz für einen Neubau mit bis zu vier Wohneinheiten ( bis ca. 265 m² Wohnfläche ) kann abgetrennt werden. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohn- und Bürofläche zur Verfügung, die in 2025 fertiggestellt wurden. Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. € 25.860,00. Folgende Sanierungsarbeiten wurden ausgeführt: Das Erdgeschoss hat eine neue Stahlbetonsohle inkl. Dämmmaterial und Fußbodenheizung erhalten. Abschließend wurde Vinylboden verlegt. Die vorhandene Geschossdecke (Holzbalkenlage) wurde durch Anlaschungen ausgerichtet. Das Obergeschoss hat ebenfalls eine neue Dämmung, Estrich und Fußbodenheizung erhalten. Auch hier wurde Vinylboden verlegt. Das Außenmauerwerk wurde laut Vorschrift der Gemeinde erhalten. Die Rückwand wurde neu gedämmt und verblendet. Das gesamte Mauerwerk wurde neu verfugt. Das Innenmauerwerk im Erdgeschoss wurde komplett mit Gasbetonsteinen erneuert und verputzt. Ebenso wurde das Innenmauerwerk (Außenschale) komplett erneuert, gedämmt und insgesamt verputzt. Das Innenmauerwerk im Obergeschoss wurde zum Teil erhalten oder auch mit Gasbetonsteinen neu erweitert. Das Außenmauerwerk im Obergeschoss wurde zusätzlich mit Styroporplatten gedämmt. Die Decke im Obergeschoss wurde ebenfalls neu gedämmt. Das gesamte Gebäude hat neue Fenster und Eingangstüren mit 3fach-Verglasung erhalten. Die Fenster wurden mit elektrischen Jalousien versehen. Die gesamte elektrische Installation wurde erneutet. Das Gebäude hat eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine Luftwasser-Wärmepumpe erhalten. Die Wasser- und Abflussleitungen wurden komplett erneuert. In jeder Wohnung befinden sich Zähler für Wasser-, Strom- und Wärmeverbrauch. Die Badezimmer wurden mit Dusche (1 x 1 m mit Echtglaskabine), WC, Waschtischanlage und Handtuchwärmekörper ausgestattet. Im gesamten Objekt wurden neue Innentüren eingebaut. Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Expose? telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 252,72 m², vermietbare Fläche: 252,72 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025