Historisches Juwel: modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lastup!

Kurzbeschreibung

- Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz - Attraktive Kapitalanlage - Umfassend modernisiert im Jahr 2003 - Sieben Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche - 13 Pkw-Stellplätze

Objekt

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend und mit großer Sorgfalt modernisiert. Dabei lag ein besonderes Augenmerk auf dem Erhalt der charakteristischen Stilelemente, sodass die markante Fassade und zahlreiche architektonische Details bis heute das Erscheinungsbild prägen. Auf einem ca. 900,00 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 385,90 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 140,34 m² wurde zuletzt als Praxis genutzt und eignet sich ideal für gewerbliche oder freiberufliche Zwecke. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Patienteneingang sowie einen Personaleingang und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen professionellen und reibungslosen Betriebsablauf. Im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt sieben moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 26,39 m² und 35,01 m². Die kompakten und funktionalen Grundrisse bieten attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Für die Bewohner steht ein separater Hauseingang zur Verfügung, über den sämtliche Wohneinheiten unabhängig von der Gewerbeeinheit zugänglich sind. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der Keller wurde nicht modernisiert und vermittelt noch heute den ursprünglichen Zustand des Gebäudes aus dem Jahr 1903. Der rückwärtige Hofbereich bietet mit 13 PKW-Stellplätzen komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. Zwei abschließbare Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Ein überdachter Freisitz im Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Als denkmalgeschützte Immobilie besitzt dieses Gebäude einen besonderen historischen Wert. Neben dem Erhalt seines unverwechselbaren Charakters können sich für Eigentümer zudem attraktive steuerliche Vorteile ergeben. Im Zuge der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2003 wurden sämtliche Arbeiten in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege des Landkreises Cloppenburg durchgeführt. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehörten: - Einbau einer neuen Gasheizung - Verstärkung der Fundamente - Erneuerung sämtlicher Fenster - Erneuerung beschädigter Putzfaschen und Fensterbänke - Teilweise Verstärkung des Dachstuhls - Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Unterkonstruktion - Einbau zusätzlicher Tragwerke und Stützen - Teilweise Erneuerung des oberen Giebelmauerwerks - Wiederherstellung des straßenseitigen Ziergiebels nach historischem Vorbild - Vollständige Reinigung und Neuverfugung der Fassade Hinweis zur Renditeberechnung Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten betragen 39.120,00 €. Die im Objekt befindliche Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und wurde daher bislang nicht in die Ist-Miete einbezogen. Für die Renditeberechnung wurde bei der Gewerbefläche eine konservative, marktübliche Kaltmiete von mindestens 8,00 €/m² angesetzt. Hieraus ergibt sich ein zusätzliches jährliches Mietpotenzial von etwa 13.472,64 €. Somit belaufen sich die kalkulierten jährlichen Gesamtmieteinnahmen nach Vermietung der Gewerbefläche auf rund 52.592,64 €. Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung des vorhandenen Ertragspotenzials und stellt keine Garantie für künftig erzielbare Mieteinnahmen dar.

Sonstiges
Verbindlichkeit der Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 27,23 m², Gesamtfläche: 385,90 m², vermietbare Fläche: 358,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003, modernisiert