Attraktives Investment mit steuerlilchen Vorteilen! Exklusive Reihenhäuser in zentraler Lage v. Lathen

Exklusive Kapitalanlage im Zentrum von Lathen - Modernes Wohnensemble mit 12 voll vermieteten Reihenhäusern und attraktivem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohnensemble aus dem Baujahr 2016, bestehend aus zwei modernen Gebäudeeinheiten mit insgesamt 12 eigenständigen Reihenhäusern (je 6 Einheiten) in zentraler Lage von Lathen. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einem modernen, familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnungen bieten 2 bis 3 Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Gebäude und die gepflegten Außenanlagen befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnensemble ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute stabile und nahchaltige Nettokaltmieteinnahmen von ca. 102.000,00 € jährlich. Dank der ausgezeichneten Mikrolage im Ortszentrum und der nachhaltig hohen Nachfrage nach großzügigem Wohnraum bietet die Immobilie eine langfristig sichere Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vorhandene langfristige Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Neben dem Erwerb der gesamten Anlage besteht nach Abstimmung auch die Möglichkeit, eine der beiden Einheiten mit jeweils 6 Reihenhäusern separat zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine kleinere, klar abgegrenzte Wohnanlage mit eigenständiger Struktur zu erwerben. Durch marktgerechte Mietanpassungen und die Optimierung der bestehenden Ertragsstruktur bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Verbesserung der Ertragskraft. Die Kombination aus jungem Baujahr, großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung, sehr gepflegtem Zustand und hervorragender Lage macht dieses Wohnensemble zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität, moderne Substanz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive - ideal für private Kapitalanleger, Family Offices und institutionelle Investoren.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Besonderheit für Kapitalanleger Die gesamte Wohnanlage ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für jedes Reihenhaus besteht ein eigenes Grundbuchblatt, eine eigene Wohngebäudeversicherung sowie eine rechtlich eigenständige Einheit. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnlich hohe Flexibilität: Erwerb der gesamten Wohnanlage, Erwerb einer kompletten Häuserzeile mit 6 Reihenhäusern oder Einzelverkauf jeder Wohneinheit zu einem späteren Zeitpunkt. Ein Einzelverkauf ist bereits ab ca. 250.000 € je Reihenhaus realistisch und bietet zusätzliches Wertsteigerungs- und Exit-Potenzial. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 102.000 € pro Jahr. Durch marktgerechte Mietanpassungen besteht darüber hinaus weiteres Ertrags- und Renditepotenzial. Diese Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexibler Verwertbarkeit und langfristiger Wertentwicklung macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.560,00 m², vermietbare Fläche: 1.560,00 m², Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 240,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zur Autobahn: 10.0