Energieeffizientes Wohnen - Junges Einfamilienhaus in Neusustrum zum Kauf

In der idyllischen Gemeinde Neusustrum erwartet Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung im Obergeschoss - ein modernes Zuhause, das durch zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und ein überzeugendes Energiekonzept überzeugt. Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus entspricht dem KfW-55-Standard und bietet damit ein hohes Maß an Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima - unterstützt durch hochwertige Dämmung, moderne Fenster und eine innovative Heiztechnik mittels Erdwärme. Auf rund 225,65 m² Wohnfläche und zwei Etagen präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal abbilden kann. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche sowie praktische Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein ebenerdiges Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder als zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der Flur bietet zudem die Option, einen Windfang zu integrieren, um die Nutzung der Bereiche im Erd- und Obergeschoss noch klarer zu trennen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder weiterer Hauswirtschaftsraum/Abstellbereich genutzt werden. Durch die vorhandenen Anschlüsse eröffnet sich zudem eine attraktive Möglichkeit für ein separates Wohnkonzept, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Eigennutzung mit einem eigenen, abgetrennten Bereich. Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Komfort fort: Das ca. 768 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, Freizeit und Erholung. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport bereit. Ein praktischer Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum bei Garten- und Terrassenaufenthalten. Dieses Haus vereint nachhaltige Energieeffizienz, großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, familienfreundlicher Lage - eine Immobilie, die heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.

Sonstiges
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer: rd. 40,24 qm Küche: rd. 22,49 qm HWR/Abstellraum: rd. 10,72 qm Schlafzimmer: rd. 16,87 qm Ankleide: rd. 5,28 qm Vorrat: rd. 0,80 qm Flur: rd. 12,49 qm Windfang: rd. 2,20 qm Gäste-WC: rd. 2,25 qm Bad: rd.13,16 qm Summe Erdgeschoss: 126,50 qm Obergeschoss: Wohnzimmer: rd. 24,16 qm Küche: rd. 9,80 qm Büro: rd. 12,17 qm Kinderzimmer: rd. 11,95 qm Schlafzimmer: rd. 11,95 qm Bad: rd. 8,19 qm Flur: rd. 12,33 qm Abstellraum: rd. 8,51 qm Summe Obergeschoss: 99,06 qm Nutzflächen: Garage: rd. 23,00 qm Geräte: rd. 16,86 qm Carport: 17,26 qm Summe Nutzfläche: 57,12 qm

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 225,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 9.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 15.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz vom Zentrum: 1.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden