Ein Haus, viele Pläne: Wohnen, vermieten oder beides - mit PV-Anlage u. Nahwärmeanschluss in Lathen!

Ein Haus, zwei Einheiten, jede Menge Möglichkeiten - aktuell frei! In Lathen-Dünefehn befindet sich diese 1995 errichtete Immobilie auf einem großzügigen 799 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus bietet viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten stehen aktuell leer und können daher individuell genutzt werden - zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche: - Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² - Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Die durchdachte Aufteilung eignet sich als Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten ist möglich. Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus im gemeinsamen Hauseingangsbereich erreichbar. So lassen sich beide Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander nutzen und bei Bedarf zu einem großzügigen Zuhause verbinden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie ein weiterer Außenstellplatz. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltung. Terrasse, Spielfläche oder persönlicher Rückzugsort - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten. Auch technisch ist das Haus auf eine getrennte Nutzung ausgelegt. Strom, Wasser und Nahwärme sind vollständig voneinander getrennt, wodurch eine transparente Abrechnung der beiden Einheiten möglich ist. Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 17,16 kWp bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch die Einspeisung des erzeugten Stroms zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR) und Heizungsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss: Flur, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die drei Zimmer eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer und ein eigener Heizungsraum zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 29,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen