Kapitalanlage in zentraler Lage von Lathen: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lathen stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Straße und vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei großzügigen Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet. Ursprünglich entstand ein Neubau mit einer Bankfiliale im Erdgeschoss, einer Wohnung im Obergeschoss sowie einem Kellergeschoss mit zwei Garagen. Im Jahr 1984 erfolgte eine Erweiterung der Bank durch einen rückwärtigen Flachdachanbau. 2005 wurde die ehemalige Bank umfassend umgebaut und in ein Ladengeschäft (Schuh- und Lederwaren) umgenutzt. Gleichzeitig entstand durch eine Dachgeschossaufstockung eine zusätzliche Wohneinheit, sodass das Objekt seither über insgesamt zwei Wohneinheiten verfügt. Im Zuge der Umbaumaßnahmen erfolgten umfassende Modernisierungen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, Leitungen, Heizungsanlagen sowie der Bäder. Zudem wurde das Außenmauerwerk neu ummauert und verklinkert. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 2.976 €, was einer Jahresnettomiete von 35.712 € entspricht. Ein besonderes Highlight für zukünftige Eigentümer ist die Gewerbeeinheit: Der bestehende Mietvertrag endet Ende 2026. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Neuvermietung, Eigenbetrieb oder die Umsetzung kreativer Nutzungskonzepte. Eine mögliche Nutzungsänderung ist gegebenenfalls mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. ** Aufteilung der Einheiten ** Gewerbefläche - Erdgeschoss (ca. 187 m²) Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Bürofläche genutzt und bietet eine funktionale Raumaufteilung: - 6 Büroräume - Empfangs- und Wartebereich - Küche - 2 WC-Anlagen (Gäste und Personal) - Archiv-, Kopier- und Abstellfläche Ideal für Büros, Praxen oder Dienstleister, die zentral präsent sein möchten. Wohnung 1 - Obergeschoss (3 Zimmer, ca. 106 m²) - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche - Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Heizungs- / Abstellraum Wohnung 2 - Dachgeschoss (4 Zimmer, ca. 94 m²) - Wohn- und Esszimmer - Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon - Separate Küche - Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Heizungs- / Abstellraum Die Grundrisse bieten eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung und sind sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Im Kellergeschoss stehen insgesamt fünf Abstellräume sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Die Gesamtfläche des Kellers beträgt etwa 113 m². ** Außenbereich & Stellplätze ** Das Grundstück bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher: - 7 Außenstellplätze - 2 Garagen (ca. 20,00 m² pro Garage) Weitere Informationen: - Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung - Die Versorgungssleitungen sind getrennt

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 113,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden