Lathen | Charmantes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage

In zentraler Lage von Lathen steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem eingezäunten Eckgrundstück von rund 644 m². Das Haus mit Satteldach verfügt über eine gute, solide Bausubstanz, auf der die Modernisierungen der letzten Jahre aufbauen. Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof liegen jeweils etwa 800 Meter entfernt und sind damit bequem zu Fuß erreichbar. In den vergangenen Jahren wurde das Haus Schritt für Schritt modernisiert. 2020 erhielt es eine neue Haustür, 2023 folgten neue Fenster mit Außenjalousien, 2024 eine neue Einbauküche und 2025 die Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss, wo ebenso wie im Flur neue Velux-Dachfenster eingesetzt wurden. Beheizt wird das Haus seit 2010 über Nahwärme. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,5 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus, und auch der Spitzboden ist gedämmt. Das Erdgeschoss umfasst rund 126 m² Wohnfläche. Vom Flur mit 12,02 m², aus dem eine offene Treppe ins Dachgeschoss führt, gelangen Sie in die Küche mit 13,23 m², die neben der Einbauküche Platz für einen Essplatz bietet. Die 2024 eingebaute Küche ist mit hellen Fronten, einer Hochschrankzeile mit integriertem Backofen und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Daran schließt der Wohnbereich mit 15,34 m² an, von dem aus sich der Wintergarten mit 16,25 m² öffnet. Mit seinem Glasdach und den großen Fensterflächen erweitert er den Wohnbereich und verbindet ihn mit dem Garten. Das angrenzende Zimmer mit 25,09 m² und einer lichten Raumhöhe von 2,60 m bildete ursprünglich mit dem Wohnbereich eine Einheit. Die Trennung lässt sich zurücknehmen, sodass wieder ein zusammenhängender Wohnbereich von rund 40 m² entsteht. Ein weiteres Zimmer mit 12,59 m², ein Duschbad mit 3,31 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit 15,61 m² und separatem Heizungsraum vervollständigen die Ebene. Über den Hauswirtschaftsraum ist die Garage direkt vom Haus aus zugänglich, zugleich führt von hier ein Ausgang auf die Terrasse. Da Zimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum auf einer Ebene liegen, lässt sich das Erdgeschoss auch für sich allein bewohnen, etwa als Gäste- oder Arbeitsbereich oder als Wohnbereich für eine weitere Generation. Im Dachgeschoss mit rund 58 m² gruppieren sich alle Räume um einen kompakten Flur. Das Schlafzimmer misst 18,66 m² bei einer lichten Raumhöhe von 2,51 m, hinzu kommen drei weitere Zimmer mit 11,89 m², 9,81 m² und 9,42 m². Das 2025 sanierte Duschbad mit 3,94 m² ist mit Doppelwaschtisch, Glasdusche und Dachfenster ausgestattet. Die Terrasse mit 41,80 m² ist teilweise überdacht und von mehreren Räumen aus zu betreten. Dahinter liegt der eingezäunte Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus, zur Straße hin ein pflegeleicht angelegter Vorgarten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit 24 m², ein Carport davor sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Mit rund 184 m² Wohnfläche, bis zu sechs Schlafzimmern und einem Erdgeschoss, dessen Grundriss sich an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt, bietet dieses Haus einer Familie viel Raum. Die Modernisierungen der letzten Jahre, das Eckgrundstück und die kurzen Wege ins Zentrum machen es zu einem Angebot, das in dieser Kombination in Lathen nicht häufig zu finden ist.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 26,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2