Kapitalanlage mit Substanz und Ausbaupotenzial mit Baugenehmigung - Mehrfamilienhaus in Laubach

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• ist vermietet

Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus in Laubach

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Laubach bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude und vereint Bestandsvermietung mit zusätzlichem Ausbau- und Optimierungspotenzial.

Objektdaten im Überblick

Baujahr: ca. 1980 (Ursprung teils älter, umfangreich modernisiert)
Grundstück: ca. 929 m²
Wohnfläche: ca. 490 m²
Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen): ca. 549 m²
Anzahl Wohneinheiten: aktuell 8 Einheiten (teilweise zusammengelegt) 6 Bestandswohnungen und 2 Ausbaureserven
Stellplätze: ca. 5 Außenstellplätze + 1 Garage
Dachgeschoss: voll ausgebaut

Aufteilung:

Die Immobilie gliedert sich in mehrere Wohneinheiten im Haupt- und Nebengebäude.

Große Hauptwohnung (EG + OG) ca. 134 m²
Dachgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 102 m² gesamt)
Weitere Einheiten zwischen ca. 35 m² und 83 m²
Möblierte Apartments teilweise bereits etabliert (Kurzzeitvermietung)

Zusätzlich:

Hauptgebäude mit 4 (6 bis 7 nach Ausbau) Wohneinheiten & Nebengebäude mit weiteren 2 Wohneinheiten

Ausbaureserve vorhanden (u. a. ehem. Kegelbahn mit Baugenehmigung / Material für den Ausbau ist bereits vorhanden!)


Mieteinnahmen & Potenzial:

Aktuelle Soll-Miete (klassische Vermietung)
ca. 3.430 € Kaltmiete / Monat
zzgl. Nebenkosten ca. 756 € / Monat

Optimiertes Modell (Arbeiter-/Kurzzeitvermietung) (bereits Vermittlungsfirma vorhanden!)
ca. 6.926 € monatliche Einnahmen
abzüglich Kosten ca. 1.541 €
ergibt ca. 5.384 € monatlicher Überschuss

?? Klartext:
Das Objekt ist bereits im Bestand profitabel, aber das echte Geld liegt im Betriebskonzept. Mit möblierten Einheiten / Monteurvermietung lässt sich der Ertrag mehr als verdoppeln.

Die aktuellen Monteurwohnungen sind natürlich auch in der klassischen Vermietung lukrativ.

Laufende Kosten (monatlich ca.)
Gesamt: rund 1.250 € - 1.540 € je nach Nutzung

enthalten:
Fernwärme
Strom allgemein
Wasser
Müll
Gebäudeversicherung
Internet

Ausstattung & Zustand:

Heizung: Fernwärme (2013)
Fenster: überwiegend erneuert (ca. 2015)
Dach inkl. Dämmung erneuert (ca. 2016)
Leitungen (Strom/Wasser/Heizung): größtenteils erneuert (ca. 2017)
Bäder modernisiert (ca. 2019)
Innenausbau teilweise erneuert
Glasfaser / Internet vorhanden

?? Zustand:
Kein Neubau, aber technisch auf einem soliden Stand mit laufenden Modernisierungen. Kein Sanierungsfall - eher "arbeiten und optimieren".

Besonderheiten / Potenzial
Kombination aus Bestandsmiete + Kurzzeitvermietung möglich
Ausbaureserve mit genehmigten Flächen
Möblierte Vermietung bereits etabliert
flexible Nutzung (klassisch, WG, Monteure)
mehrere Gebäude ? bessere Aufteilung / Risikostreuung




Die Immobilie liegt in Laubach im Landkreis Gießen in zentraler, gewachsener Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar
Gute Anbindung Richtung Gießen und Grünberg
Ruhige Wohnstruktur mit stabiler Mietnachfrage
Besonders interessant für Pendler sowie Monteur- und Kurzzeitvermietung

Fazit

Kein Hochglanz-Neubau - sondern ein Objekt, das funktioniert und Geld verdient.

Wer nur vermieten will, bekommt solide Einnahmen.
Wer das Konzept aktiv fährt (möbliert / Monteure), hebt den Ertrag massiv an.

Genau das macht die Immobilie interessant.
k.A.