Wohn- & Gewerbeensemble mit EFH, 2 Wohneinheiten und Gewerbeflächen

Außergewöhnlicher Gebäudekomplex mit drei Wohneinheiten, ehemalige Bürstenfabrik und großem Grundstück - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus, zwei separaten Wohnungen sowie einer ehemaligen Bürstenfabrik mit rund 545 m² Hallenfläche, Garagen und großzügigen Freiflächen. Bereits heute profitieren Käufer von den vermieteten Wohneinheiten und erzielen sofortige Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die ehemalige Gewerbehalle vielfältige Perspektiven. Nach einer umfassenden Sanierung könnte hier - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - ein einzigartiges Loftprojekt mit großzügigen Wohneinheiten entstehen. Ebenso eignet sich die Halle als Lager-, Werkstatt- oder Gewerbefläche und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut und 2012 umfassend modernisiert. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Specksteinofen, eine helle Wohnküche mit Speisekammer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die beiden Wohnungen wurden 2016 grundlegend saniert. Wohnung 1 (ca. 50 m²) verfügt über Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einen großen Südbalkon. Wohnung 2 (ca. 60 m²) bietet eine Einbauküche mit Speisekammer, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die ehemalige Fabrikhalle befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für Investoren, Handwerksbetriebe oder kreative Projektentwickler. In Verbindung mit den großzügigen Freiflächen entsteht hier eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die Kombination aus großem Grundstück, mehreren Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einer entwicklungsfähigen Gewerbehalle macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Zukunftsperspektiven - ideal für alle, die das Besondere suchen. ***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 585,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen