Wohn- & Gewerbeensemble mit EFH, 2 Wohneinheiten und Gewerbeflächen

Diese vielseitige Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus, zwei separaten Wohnungen sowie einer ehemaligen Bürstenfabrik mit rund 560 m² Hallenfläche, Garagen und großzügigen Freiflächen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerksbetriebe und Projektentwickler, die das Potenzial einer vielseitig nutzbaren Immobilie erkennen und den vorhandenen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf bei ihrer Investitionsentscheidung berücksichtigen. Bereits heute bieten die vermieteten Wohneinheiten laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die ehemalige Gewerbehalle verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Sanierung könnte hier - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - beispielsweise ein individuelles Loftprojekt entstehen. Alternativ kommen Nutzungen als Lager-, Werkstatt- oder Gewerbefläche infrage, soweit diese baurechtlich zulässig sind. Das Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut und 2012 modernisiert. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Specksteinofen, eine Wohnküche mit Speisekammer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die beiden Wohnungen wurden 2016 grundlegend saniert. Wohnung 1 (ca. 50 m²) verfügt über Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einen großen Südbalkon. Wohnung 2 (ca. 60 m²) bietet eine Einbauküche mit Speisekammer, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die ehemalige Fabrikhalle befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der Dachflächen bestehen bekannte Undichtigkeiten und entsprechender Instandsetzungsbedarf. Auch an weiteren Gebäudeteilen sind alters- und zustandsbedingte Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Wichtige Hinweise zum Objektzustand: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein Bestandsobjekt mit teilweise erheblichem Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Neben bekannten Dachundichtigkeiten bestehen weitere bauliche und rechtliche Besonderheiten, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten. Informationen hierzu sowie zu den bekannten Mängeln stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Kaufprüfung zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einer entwicklungsfähigen Gewerbehalle eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine langfristige Neuausrichtung des Anwesens. Ein Objekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und entsprechendem Handlungsbedarf - ideal für Investoren, die Chancen und Herausforderungen gleichermaßen realistisch einschätzen. ***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 585,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen