Sofort Cashflow sichern - modernisiertes Investment mit neuem Dach (2015)

?? Großzügiges Mehrfamilienhaus mit ca. 377 m² Wohnfläche - Drei Wohneinheiten, moderne Technik & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine Immobilie - zahlreiche Möglichkeiten. Für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungspotenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint alles, was sich anspruchsvolle Käufer wünschen: großzügige Wohnflächen, eine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen, eine attraktive Energieeffizienz sowie maximale Flexibilität in der Nutzung. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. ? Das Wichtigste auf einen Blick Eckdaten ? Ca. 377 m² Wohnfläche ? 3 Wohneinheiten ? Baujahr 1981 ? Großes Grundstück ? Sofort vielseitig nutzbar ? Teilweise vermietet / flexibel nutzbar ? Perfekt für Kapitalanleger & Mehrgenerationenwohnen ?? Highlights ? Drei nahezu eigenständige Wohneinheiten ? Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ? Umfangreich modernisiert ? Moderne Brennwertheizung ? Neues Dach inkl. zusätzlicher Dämmung ? Energieeffizienzklasse C ? Großzügige Balkone ? Zusätzliche Wohnflächen im Untergeschoss ? Garage ? Großzügige Grundrisse ? Ruhige Wohnlage ? Garten als Highlight für die Mieter oder zum Eigennutzen ?? Ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial Immobilien dieser Größenordnung sind heute nur noch selten am Markt erhältlich. Mit rund 377 m² Wohnfläche, drei großzügigen Wohneinheiten und der flexiblen Nutzbarkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus zahlreiche Möglichkeiten: klassische Kapitalanlage Mehrgenerationenhaus Wohnen und Vermieten unter einem Dach Teilvermietung zur Finanzierung langfristiger Vermögensaufbau Gerade für Familien oder Investoren bietet die Immobilie enormes Potenzial, unterschiedliche Wohnkonzepte miteinander zu verbinden. ?? Umfangreich modernisiert In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Unter anderem wurden durchgeführt: moderne Brennwertheizung neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung neues Badezimmer im Erdgeschoss Renovierung von Bad und Gäste-WC im Obergeschoss Umbau der ehemaligen Großgarage zu zusätzlichem Wohnraum Austausch kritischer Wasserleitungen energetische Verbesserungen nachträgliche Genehmigung der zusätzlichen Wohnflächen im Untergeschoss Diese Investitionen reduzieren zukünftigen Modernisierungsbedarf erheblich und bieten Käufern ein hohes Maß an Planungssicherheit. ?? Energie & Zukunft Ein weiterer Pluspunkt ist die gute energetische Qualität. ? Energieeffizienzklasse C ? Endenergieverbrauch 81,4 kWh/(m²·a) ? Öl-Brennwertheizung (modernisiert) Damit hebt sich das Gebäude deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien dieser Baujahre ab. ?? Wohnflächenübersicht Untergeschoss ca. 89,9 m² Wohnfläche Ideal als zusätzliche Wohneinheit, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss ca. 138,5 m² Wohnfläche Großzügiger Familiengrundriss mit Balkon. Obergeschoss ca. 149,0 m² Wohnfläche Ebenso großzügig geschnitten mit Balkon und vielseitiger Nutzung. Gesamtwohnfläche: ca. 377 m² ?? Für wen eignet sich dieses Objekt? Für Kapitalanleger ? mehrere Wohneinheiten ? attraktive Vermietbarkeit ? großes Entwicklungspotenzial ? solide Bausubstanz Für Eigennutzer ? eine Wohnung selbst bewohnen ? weitere Wohnungen vermieten ? Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen Für Familien ? Mehrgenerationenwohnen ? Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern ? viel Platz für Homeoffice, Hobby oder Pflege

Sonstiges
?? Eine Immobilie mit Seltenheitswert Große Mehrfamilienhäuser mit dieser Wohnfläche, der flexiblen Nutzung und dem guten Modernisierungsstand werden nur selten angeboten. Ob zur Kapitalanlage, als Familiendomizil oder als Kombination aus beidem - hier erwerben Sie eine Immobilie, die heute bereits überzeugt und gleichzeitig noch viel Potenzial für die Zukunft bietet. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie sämtliche Objektunterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023