Außergewöhnliches Waldgrundstück in Wattenheim - ca. 3.186 m² + Bestandsgebäude

BITTE 360° RUNDGANG ANSCHAUEN!!!!! Wer kein klassisches Baugrundstück und keinen gewöhnlichen Garten sucht, sondern ein außergewöhnliches Stück Natur mit altem Baumbestand und einem bereits vorhandenen Gebäude, sollte sich dieses Anwesen in Wattenheim genauer ansehen. Das ca. 3.186 m² große Grundstück präsentiert sich aufgrund seines außergewöhnlich hohen und gewachsenen Baumbestandes eher als privates Waldgrundstück denn als klassisches Wohngrundstück. Die Hanglage, die natürliche Vegetation und der vorhandene Gebäudebestand verleihen dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes, bislang als Ferienhaus genutztes Gebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m². Ein besonders wichtiger Punkt, den wir zwischenzeitlich mit der zuständigen Stelle klären konnten: Nach der uns vorliegenden Auskunft der zuständigen Baubehörde ist eine dauerhafte Wohnnutzung des vorhandenen Gebäudes grundsätzlich möglich. Dabei ist jedoch ausdrücklich zu berücksichtigen, dass sich das Bestandsgebäude aktuell nicht im Zustand eines zeitgemäßen, dauerhaft bewohnbaren Einfamilienhauses befindet. Das Gebäude ist deutlich sanierungsbedürftig und muss für eine entsprechende dauerhafte Wohnnutzung technisch und energetisch an heutige Anforderungen angepasst werden. Eine klassische Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ofen. Dieses Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, sich intensiv mit dem vorhandenen Gebäude auseinanderzusetzen und die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Im Zuge der bisherigen Vermarktung wurde das Objekt bereits mehrfach intensiv besichtigt und fachlich betrachtet. Unter anderem waren bereits ein Energieberater sowie ein Sachverständiger/Bausachverständiger vor Ort. Dadurch liegen uns zwischenzeitlich zusätzliche Erkenntnisse und Unterlagen zum Zustand des Gebäudes sowie zu möglichen erforderlichen Sanierungsmaßnahmen vor. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und insbesondere dann, wenn eine Sanierung des vorhandenen Gebäudes mit anschließender dauerhafter Wohnnutzung geplant ist, können die vorhandenen Informationen und Unterlagen nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt werden. Uns ist eine transparente Darstellung der baurechtlichen Situation besonders wichtig. Das Grundstück sollte ausdrücklich nicht mit der Erwartung betrachtet werden, aufgrund seiner Größe umfangreiche zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten zu besitzen. Im Rahmen der bisherigen Vermarktung wurden bereits unterschiedliche Nutzungskonzepte und Bauvorhaben geprüft bzw. bei der zuständigen Behörde angefragt. Nach den uns hierzu vorliegenden Rückmeldungen ist insbesondere die Errichtung eines zusätzlichen zweiten Wohnhauses auf der vorhandenen freien Fläche/Lichtung nicht möglich. Ebenfalls wurde die Nutzung des Grundstücks für eine Tierauffangstation geprüft. Auch dieses Nutzungskonzept wurde von der zuständigen Behörde nicht positiv beurteilt bzw. ist nach den uns vorliegenden Erkenntnissen nicht genehmigungsfähig. Die Größe des Grundstücks darf daher ausdrücklich nicht mit einer entsprechend großen frei bebaubaren Grundstücksfläche gleichgesetzt werden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Aufgrund der besonderen Grundstückssituation bitten wir Interessenten bereits vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um eine kurze Beschreibung der geplanten Nutzung. Bitte teilen Sie uns insbesondere mit, ob Sie das vorhandene Gebäude sanieren und anschließend selbst dauerhaft bewohnen möchten oder ein darüber hinausgehendes Bau- bzw. Nutzungsvorhaben verfolgen. Damit möchten wir vermeiden, dass Interessenten Zeit und gegebenenfalls Kosten in Besichtigungen, Planungen oder Sachverständige investieren, obwohl das gewünschte Nutzungskonzept möglicherweise bereits aus baurechtlichen Gründen nicht umsetzbar ist. Gerne besprechen wir mit Ihnen vorab, welche Erkenntnisse aus den bisherigen behördlichen Anfragen bereits vorliegen. Es wir darauf hingewiesen dass zur Klärung einer individuellen Bebauung ( dauerhaftes Wohnen )eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden sollte. Nach den vorliegenden Informationen ist für das Grundstück der rechtskräftige Bebauungsplan "Auf der Pfingstweide, Änderung IV" von 1983 maßgeblich. Die Bebauung muss im Wesentlichen die Festsetzungen des Bebauungsplans einhalten. Es gilt die offene Bauweise. Da es sich hier um einen nicht qualifizierten Bebauungsplan handelt (keine Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung - GRZ/GFZ, Höhen), ist ein Vorhaben im Übrigen gem. § 30 Abs. 3 BauGB nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) zu beurteilen (Einfügen in die nähere Umgebung). Bzgl. des Themenfelds Energie sind bei der Planung insb. das GEG, GEIG sowie das LSolarG zu beachten Sollten Sie über die Sanierung und Nutzung des vorhandenen Gebäudes hinaus ein anderes Bau- oder Nutzungsvorhaben planen, bitten wir Sie, uns dieses bereits bei Ihrer Anfrage konkret mitzuteilen. Ob Anbauten, Nebengebäude, gewerbliche oder sonstige Nutzungen bzw. andere bauliche Veränderungen zulässig sind, kann von uns nicht verbindlich zugesichert werden. Eine verbindliche Beurteilung eines individuellen Vorhabens obliegt ausschließlich der zuständigen Baubehörde und kann - je nach Vorhaben - eine entsprechende Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag erforderlich machen. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz