Chalet-artiges Ferienhaus in Wattenheim-ca. 60qm Wohnfläche und 3242 qm Grundstück

BITTE 360° RUNDGANG ANSCHAUEN!!!!! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.242 m², das sich terrassenartig an einen bewaldeten Hang anschmiegt, liegt dieses besondere Ferienhaus wie ein kleines Refugium - nahezu mittig auf einer Anhöhe positioniert, umgeben von altem Baumbestand, Natur und absoluter Ruhe nähe des Pfälzer Waldes. Die Lage und Architektur verleihen dem Objekt einen chaletartigen Charakter mit hohem Rückzugs- und Erholungswert. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine durchdachte, gemütliche Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Der gesamte Wohnbereich ist zusätzlich unterkellert, was weiteren Stauraum und Nutzfläche bietet. Ein echtes Highlight des Anwesens ist die großzügige, erhöhte Steinterrasse, die sich direkt vom Wohnbereich sowie vom Eingangsbereich aus erschließt. Sie ist mit einer kniehohen, massiven Steinbrüstung eingefasst und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über das weitläufige Grundstück. Von hier aus blickt man über den eigenen Baumbestand, die Hanglage und die verschiedenen Ebenen des Grundstücks - ein Ort, der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre entfaltet. Neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Nebengebäude und Strukturen wie Holzunterstände, eine kleine Hütte sowie ein ehemaliger Hühnerstall, die den ursprünglichen Charakter des Anwesens unterstreichen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für ein naturnahes Ferienkonzept, Selbstversorgung oder kreative Ideen. Beheizt wird das Haus derzeit ausschließlich über eine Ofenheizung. Holz ist auf dem Grundstück und in der Umgebung in ausreichender Menge vorhanden, was die autarke, naturnahe Lebensweise zusätzlich unterstützt. Ein besonderes, gestalterisches Element des Grundstücks ist die angelegte Wasserführung: Von der oberen Grundstücksebene wurde ein Wasserlauf angelegt, der sich hangabwärts bis in den unteren Grundstücksbereich zieht und dort in ein großzügiges Steinbecken mündet. Aktuell befindet sich diese Anlage im Winterschlaf und ist nicht in Betrieb, bietet jedoch - nach entsprechender Herrichtung - das Potenzial für ein außergewöhnliches landschaftliches Highlight. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage, die Platz zum sicheren Abstellen eines Fahrzeugs bietet. Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Auf der Pfingstweide" der Gemarkung Wattenheim. Nach den vorliegenden Informationen ist für das Grundstück der rechtskräftige Bebauungsplan "Auf der Pfingstweide, Änderung IV" von 1983 maßgeblich. Damit eröffnet sich für Interessenten eine klare planungsrechtliche Grundlage hinsichtlich möglicher baulicher Entwicklungen. Angaben zu zulässiger Bebauung, Grundflächenzahl, Dachformen und weiteren baurechtlichen Vorgaben sind dem Bebauungsplan zu entnehmen und bieten insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive interessante Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für eine Erweiterung ,einen Neubau oder dauerhaftes Wohnen ( nach Klärung mit dem Bauamt ) Dieses Anwesen ist mehr als ein klassisches Ferienhaus: Es ist ein Liebhaberobjekt, ein Ort für Menschen mit Visionen, Naturverbundenheit und dem Wunsch nach einem besonderen Rückzugsort. Ob als idyllisches Ferienrefugium, Wochenenddomizil oder mit Blick auf eine zukünftige dauerhafte Nutzung ( nach Klärung mit dem Bauamt)- hier treffen Natur, Individualität und Entwicklungspotenzial aufeinander und machen dieses Grundstück zu einem echten Schmuckstück.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Es wir darauf hingewiesen dass zur Klärung einer individuellen Bebauung ( dauerhaftes Wohnen )eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden sollte. Nach den vorliegenden Informationen ist für das Grundstück der rechtskräftige Bebauungsplan "Auf der Pfingstweide, Änderung IV" von 1983 maßgeblich. Die Bebauung muss im Wesentlichen die Festsetzungen des Bebauungsplans einhalten. Es gilt die offene Bauweise. Da es sich hier um einen nicht qualifizierten Bebauungsplan handelt (keine Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung - GRZ/GFZ, Höhen), ist ein Vorhaben im Übrigen gem. § 30 Abs. 3 BauGB nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) zu beurteilen (Einfügen in die nähere Umgebung). Bzgl. des Themenfelds Energie sind bei der Planung insb. das GEG, GEIG sowie das LSolarG zu beachten Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen. H O M E P A G E - https://www.huether-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz