Lauchringen-Ankommen.Wohlfühlen.Kernsaniertes Familienhaus mit 5 Schlafzimmern

Das Herz des Hauses: offen wohnen, kochen und gemeinsam genießen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und offenes Wohnkonzept. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit und gesellige Abende mit Freunden.

Ein weiteres Highlight ist der offene Küchen- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug, Steamer, Wärmeschublade und großem Kühlschrank ausgestattet. Der ursprüngliche Anschaffungswert lag bei rund 25.000 Euro.

Vom Küchenbereich gelangen Sie auf einen kleinen Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Der großzügige Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für das Homeoffice. Alternativ kann es als Gäste-, Spiel- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ein modernes Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss.

Viel Privatsphäre für die ganze Familie

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer.

Eine Glastür trennt das Treppenhaus vom eigentlichen Wohnbereich und schafft damit eine angenehme Abgrenzung und Privatsphäre.

Das moderne Tageslichtbad bietet mit begehbarer Dusche, Badewanne und Waschtisch alles, was eine Familie im Alltag benötigt. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster sorgt insbesondere morgens für zusätzlichen Komfort.

Über eine Auszugtreppe im Flur ist außerdem der Speicher erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Fitness, Hobby, Feiern - zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Außeneingang und bietet deutlich mehr als klassische Kellerräume.

Ein Fitnessraum und ein Partyraum schaffen Freiraum für Sport, Hobbys und gesellige Abende. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Raumstruktur interessantes Entwicklungspotenzial - beispielsweise für eine spätere Einlieger-, Gäste- oder Arbeitslösung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Vorkeller, Vorratsraum, Naturkeller, Technikraum sowie ein Waschmaschinenraum mit Waschbecken und Dusche ergänzen das großzügige Platzangebot.

Draußen zu Hause

Besonders Familien werden das ebene 599 m² große Grundstück zu schätzen wissen. Hier bleibt genügend Platz für Kinder und Garten, ohne dass die Pflege des Grundstücks zur Wochenendbeschäftigung werden muss.

Der überdachte Freisitz wird in den Sommermonaten schnell zum zweiten Wohnzimmer: morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags den Kindern beim Spielen zusehen und abends mit Freunden grillen - geschützt und dennoch mitten im eigenen Garten.

Eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und zusätzlich mit fünf Videokameras ausgestattet.

Umfangreich modernisiert

In den vergangenen Jahren wurde erheblich in die Immobilie investiert. 2021 wurden unter anderem Elektrik im EG und OG, Wasserleitungen und Bodenbeläge erneuert. Auch Bäder und Gäste-WCs wurden modernisiert. Einige Fenster wurden durch dreifach verglaste Elemente ersetzt.

In Küche, Bad und Gäste-WCs sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Teilweise stehen elektrische Rollläden zur Verfügung.

2024 wurde die Fassade neu gestrichen und seit 2025 verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss - ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Familienalltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 189,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Ein Zuhause mit Zukunft

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die heute nicht nur nach ausreichend Wohnfläche suchen, sondern an morgen denken.

Fünf mögliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, moderne Sanitärbereiche, eine hochwertige Küche, zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss und ein schöner ebener Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Hier können aus Kinderzimmern später Jugendzimmer werden, aus dem Büro vielleicht ein Gästezimmer und aus dem Untergeschoss ein ganz neuer Lebensbereich.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten - bereit für sein nächstes Familienkapitel.