gepflegtes Wohnhaus in zentralster Lage von Lauda

Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1876 erbaut, vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer fortlaufend gepflegten und modernisierten Immobilie. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig saniert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Beheizung erfolgt über eine bereits neuere Zentralheizung. Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Highlight stellt das nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und individuellen Wohnideen Raum lässt. Raumaufteilung Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Beide Bereiche sind durch eine elegante Doppelschiebetür voneinander getrennt, wodurch sich je nach Bedarf ein offenes oder separiertes Raumgefühl schaffen lässt. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vielseitig nutzbaren Nebenraum, der bislang als Bügel-, Garderoben- oder Hauswirtschaftsraum genutzt wurde und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum sowie ein separates Gäste-WC. Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC, was insbesondere im Familienalltag von Vorteil ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die von einem der Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Sie erstreckt sich über die gesamte Fläche des darunterliegenden Heizungsraums und bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder eine stilvolle Begrünung - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient aktuell als Nutz- und Lagerfläche. Gleichzeitig eröffnet es attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten - selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Sonstiges
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine großzügige Wohnfläche von rund 140 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen. Laufende Modernisierungen, einer Zentralheizung, Kunststoff-Isolierfenster sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bieten eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Die großzügige Sonnenterrasse und die zentrale Lage im Herzen von Lauda-Königshofen runden dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines gepflegten Altbaus mit einer hervorragenden Innenstadtlage verbinden Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen