Startseite > Baden-Württemberg > Main-Tauber-Kreis > Lauda-Königshofen > Haus kaufen Lauda-Königshofen Unterbalbach > Exposé

Außergewöhnlich großzügiges Anwesen im lieblichen Taubertal - vor den Toren Bad Mergentheims



teilen
Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
778.000 €
Grundstück
ca. 981 m²
Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
778.000 €
Grundstück
ca. 981 m²
97922 Lauda-Königshofen - Unterbalbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26469BKDX24W

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt. Ein Haus voller Erinnerungen sucht ein neues Kapitel: Zum runden Geburtstag des Hausherrn haben sich die Eigentümer endgültig entschlossen, ihr besonderes Anwesen in neue Hände zu geben. Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe: Diese besondere Immobilie liegt eingebettet in das liebliche Taubertal und dennoch nur ca. 5 Kilometer vor den Toren Bad Mergentheims. Auf 3 Ebenen stehen ca. 315 m² Wohnfläche, neun Zimmer, hochwertige Einbauküchen und 3 Badezimmer zur Verfügung. Neben dem weitläufigen Hauptwohnbereich verfügt die Immobilie über eine zusätzliche, eigenständige Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche, 3 Zimmern und Badezimmer sowie einem Gästebereich im Souterrain. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich mit über 53 qm mit seinem behaglichen Kachelofen. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten öffnet den Blick in den ca. 450 m² großen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Die besonderen Vorzüge auf einen Blick: - ca. 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - ca. 981 m² großes Grundstück - insgesamt 9 Zimmer - 3 Badezimmer - großzügiger Wohnbereich über 53 qm mit Kachelofen - lichtdurchfluteter Wintergarten - zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss - Dachgeschosswohnung mit eigener Küche, 3 Zimmern und Badezimmer - drei unterschiedlich gestaltete Terrassen- und Gartenbereiche - vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Gästezimmer, Dusche und WC - Wellness-, Fitness-, Hobby- oder Kinderspielbereich - Garage und weitere Stellmöglichkeiten - nur ca. 5 Kilometer bis Bad Mergentheim - naturnahe Lage im lieblichen Taubertal - sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten Der weitläufige Garten bietet mehrere besondere Lieblingsplätze: eine Breakfast Terrace für den Start in den Tag, eine großzügige Garden Lounge für Familie und Freunde sowie die charmante Campari Corner für entspannte Sommerabende. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus, sondern Weite, Lebensqualität und besondere Möglichkeiten suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 315 m²
Grundstück
ca. 981 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
778.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.469,84 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande.

Sonstiges
Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus besteht für die Käufer die Möglichkeit, einen Großteil der vorhandenen Einrichtung - darunter ausgewählte Möbel, zahlreiche Wohnaccessoires, Gartengeräte sowie ein umfangreiches Werkzeugsortiment aus der Garage - nach individueller Vereinbarung zu einem für beide Seiten fairen Preis zu übernehmen. Dadurch kann ein wesentlicher Teil der hochwertigen Ausstattung im Haus verbleiben und nahtlos weitergenutzt werden.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung. Angestrebt wird eine Übergabe bis spätestens Frühjahr 2027. Der verbindliche Übergabetermin ist noch mit der Eigentümerseite abzustimmen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 120.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.3
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Eckdaten - Das Anwesen auf einen Blick

Lage & Erreichbarkeit
- Liebliches Taubertal - je 40 Kilometer nach Rothenburg ob der Tauber und Wertheim am Main
- Bad Mergentheim: nur ca. 5 km entfernt
- Hervorragende Verkehrsanbindung über die B 290 sowie die Autobahn A81
- Zur den Haltestellen des Stadtbusses 200 m bzw. 500 m
- Naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen

Das Anwesen
- Freistehendes Wohnhaus
- Baujahr 1994
- Ca. 315 m² Wohnfläche
- Ca. 981 m² Grundstück
- 3 Wohnebenen
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Zusätzliche, eigenständige Wohnung im Dachgeschoss

Wohnen & Leben
- Beeindruckend großzügiger Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen
- Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss mit 3 großzügigen Zimmern, Einbauküche und Badezimmer
- Komfortabler Gästebereich im Souterrain mit Wohn- bzw. Gästezimmer sowie eigenem Bad mit Dusche und WC
- Großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen

Garten & Außenbereiche
- Weitläufiges, liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und idyllischem Gartenteich
- Breakfast Terrace - der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen
- Garden Lounge - großzügige Terrasse für Familie, Freunde und gesellige Stunden
- Campari Corner - stilvoller Rückzugsort für entspannte Sommerabende
- 2 Gartenhütten und ein separater Grillbereich von ca. 5 qm.
- Weitere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
- Überdachter Balkon mit schönem Ausblick
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf der eigenen Zufahrt
- Kunststoffbeschichtung des Garagenbodens (2022)

Bäder & Komfort
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Separater Sanitärbereich im Souterrain mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Technik
- Gas-Zentralheizung
- neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015
- erneuerte Wasserenthärtungsanlage

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für:

- Großzügiges Wohnen mit der Familie
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Eigenständigen Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Familienangehörige
- Komfortablen Gästebereich mit eigenem Bad im Souterrain
- Flexible Nutzung mit viel Platz für Homeoffice, Hobby, Fitness oder Wellness

Besonderheiten
- Außergewöhnlich großzügiges Raumangebot
- Seltenes Wohnkonzept mit drei vollwertig nutzbaren Ebenen
- Traumhaft angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Nur wenige Minuten bis Bad Mergentheim
- Hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung

Lagebeschreibung

Liebliches Taubertal trifft unmittelbare Stadtnähe

Das Anwesen liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im lieblichen Taubertal - und dennoch nur rund 5 Kilometer vor den Toren Bad Mergentheims. Damit verbindet der Standort ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Kur- und Gesundheitsstadt.

Die B 290 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort mit Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen und Tauberbischofsheim. Über die Anschlussstelle Boxberg besteht zudem eine gute Anbindung an die A 81 in Richtung Würzburg und Heilbronn.

Eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot, eine Grundschule mit ergänzender Betreuung sowie Busverbindungen befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen stehen in Lauda-Königshofen und im nahe gelegenen Bad Mergentheim zur Verfügung.

Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Weinbergen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine besondere Lage für Menschen, die Ruhe, Natur, Stadtnähe und Mobilität gleichermaßen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Lauda-Königshofen

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Baden-Württemberg und Main-Tauber-Kreis. Neben der Auswahl Immobilien Lauda-Königshofen gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Lauda-Königshofen.

Beliebte Stadtteile in Lauda-Königshofen