Charmantes Einfamilienhaus mit ehemaliger Ladeneinheit, Atelier & Freisitz in Gerlachsheim

In zentraler Lage von Gerlachsheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Anwesen verbindet Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurde die Zentralheizung 2012 erneuert, neuere Fenster verbaut und das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein besonderes Potenzial: Die ehemalige Bäckerei mit Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Hobbybereich, Atelier, Büro, Lagerfläche oder für eine erneute gewerbliche Nutzung. Zu dem Verkaufsraum wird das EG noch durch eine Aufenthaltsküche, Toilette Lagerraum, sowie die frühere Backstube ergänzt. Im hinteren, leicht in den Hang gebauten Gebäudeteil befinden sich zusätzliche Keller- und Nutzräume mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer (was aus ursprünglich zwei Zimmern zu einem großen Zimmer vereinheitlicht wurde) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere große und kleine Zimmer sowie eine zusätzliche Toilette mit Dusche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das direkt an die Terrasse anschließende, verglaste Studio. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder stilvoller Treffpunkt mit Familie und Freunden und schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Vom Studio gelangen Sie in den liebevoll gestalteten, überdachten Außenbereich mit Zugang zum Ziergarten hinter der Immobilie. Die frühere Scheune wurde teilweise zurück gebaut und zu einer Garage und dem oben genannten "Studio" umfunktioniert.

Sonstiges
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen