Charmantes Einfamilienhaus mit ehemaliger Ladeneinheit, Atelier & Freisitz in Gerlachsheim

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
97922 Lauda-Königshofen - Gerlachsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26APHWXI1U33

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Gerlachsheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Anwesen verbindet Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurde die Zentralheizung 2012 erneuert, neuere Fenster verbaut und das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein besonderes Potenzial: Die ehemalige Bäckerei mit Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Hobbybereich, Atelier, Büro, Lagerfläche oder für eine erneute gewerbliche Nutzung. Zu dem Verkaufsraum wird das EG noch durch eine Aufenthaltsküche, Toilette Lagerraum, sowie die frühere Backstube ergänzt. Im hinteren, leicht in den Hang gebauten Gebäudeteil befinden sich zusätzliche Keller- und Nutzräume mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer (was aus ursprünglich zwei Zimmern zu einem großen Zimmer vereinheitlicht wurde) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere große und kleine Zimmer sowie eine zusätzliche Toilette mit Dusche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das direkt an die Terrasse anschließende, verglaste Studio. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder stilvoller Treffpunkt mit Familie und Freunden und schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Vom Studio gelangen Sie in den liebevoll gestalteten, überdachten Außenbereich mit Zugang zum Ziergarten hinter der Immobilie. Die frühere Scheune wurde teilweise zurück gebaut und zu einer Garage und dem oben genannten "Studio" umfunktioniert.

Sonstiges
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
1.375,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2036-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in , einem beliebten Ortsteil von im Main-Tauber-Kreis.

Mikrolage
Gerlachsheim bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Restaurants, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Dorfgemeinschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Makrolage
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem verfügt Gerlachsheim über einen Bahnhaltepunkt an der regionalen Bahnlinie, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Überregionale Anbindung an das Straßennetz hat man durch den nahegelegenen Anschluss an die A81. Die Städte Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim sind bequem in ca. 10-30 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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