Familienhaus - durch einen Anbau haben Sie Platz für die große Familie oder für Generationen!

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1952, erweitert und umgebaut im Jahr 1974, bietet mit rund 144 Quadratmetern Wohnfläche ein solides Platzangebot – besonders für Familien. Die Immobilie befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz und wurde durchgehend selbst genutzt und gepflegt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist natürlich renovierungsbedürftig, die Substanz ist jedoch gut erhalten und bietet eine verlässliche Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Raum für einen Esstisch. Ein älteres Bad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene und eignen sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein ebenfalls älteres Bad mit Dusche sowie zwei kleinere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zu einem Balkon hat. Damit stehen reichlich gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die eine klare und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglichen. Die Fenster sind überwiegend aus Holz, im Dachgeschoss wurden teilweise Kunststofffenster eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ausreichend Stauraum und eine Waschküche vorhanden, zusätzlich praktische Vorrats- und natürlich Technikräume. Die Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1993 (Niedertemperaturkessel) unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach dem GEG und kann weiterhin betrieben werden. Wie früher bei Oma, aber bereits isoliert: Für noch mehr Stauraum sorgt der Speicher auf dem Spitzboden. Das 544 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage. Der Garten befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist gut überschaubar – ideal für Familien, die Platz zum Draußensitzen, Grillen und Chillen schätzen, ohne großen Aufwand betreiben zu wollen. Ein Schuppen für Gartengeräte sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Sonstiges
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen: •Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. •bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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