Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in Unterbalbach

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in ruhiger Stichstraße von Unterbalbach Besonderheiten: Einliegerwohnung, Doppelgarage, Carport, Photovoltaikanlage, große Gartenfläche Das 908 m² große Grundstück überzeugt mit weitläufigen Rasenflächen, liebevoll angelegten Blumen- und Staudenbeeten sowie zahlreichen Nutz- und Aufenthaltsbereichen im Außenbereich. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und modernisiert. Im Jahr 2013 wurde das Dach durch den Einbau einer Dachgaube erweitert. ERDGESCHOSS Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. - Großes Wohn- und Esszimmer - Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich - Zugang zum Balkon mit modernem Edelstahlgeländer - Direkter Zugang in den Garten über Edelstahl-Wendeltreppe - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche mit zeitloser Einbauküche - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC - Gäste-WC - Großzügiger Flur Bodenbeläge: - Echtholzparkett - Laminat - Fliesen - Kork Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Jura-Marmor ausgestattet. Ein modernes Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf unterstreicht die gepflegte Ausstattungsqualität. DACHGESCHOSS Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. - Vier Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, zwei Fenster, Handtuchheizkörper - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Bodenbeläge: - Überwiegend Laminat - Fliesen - Kork UNTERGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Terrasse. - Wohn- und Essbereich mit Küche - Direkter Zugang zur Terrasse - Zwei weitere Zimmer (eines davon mit dezentraler Wohnraumlüftung) - Badezimmer mit Dusche und WC - Kellerraum (mit dezentraler Wohnraumlüftung) - Heizraum Bodenbeläge: - Kork - Laminat - Fliesen Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder und Gäste. Ausstattung und Technik: - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) - Dachgaube aus dem Jahr 2013 - Dach mit Zwischen- und Aufsparrendämmung - Neue Rollläden an der Westseite (2025) - Kachelofen im Wohnbereich - Doppelgarage - Holz-Carport für 2 Fahrzeuge - Hochwertiges Edelstahlgeländer am Balkon - Edelstahl-Wendeltreppe zum Garten Grundstück und Außenanlagen Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Highlights im Außenbereich: - Großzügige Garten- und Rasenflächen - Holz-Carport mit Platz für 2 PKW - Doppelgarage - Zusätzliche Unterstellfläche für Gartengeräte oder als Holzlager - Direkter Gartenzugang über die seitliche Rasenfläche - Zugang vom Balkon über eine hochwertige Edelstahl-Wendeltreppe - Attraktive Blumen- und Staudenflächen im Eingangsbereich Unter der Doppelgarage befindet sich zusätzlich ein Keller- bzw. Abstellraum. FAZIT Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in guter Wohnlage. Die laufenden Modernisierungen, die Photovoltaikanlage sowie die großzügigen Außenanlagen machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf. Ein Haus mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem Garten, der zum Leben und Genießen einlädt.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor; ist jedoch angefordert! Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird. Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen