Charmantes Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage!

Dieses Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit einer soliden Bausubstanz und einem großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 umfassend renoviert, wobei der besondere Charakter des Fachwerks bewusst erhalten und wieder hervorgehoben wurde. In diesem Zuge erfolgte auch der Einbau der weißen Kunststofffenster sowie der Elektronachtspeicheröfen. Seitdem präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein weiterer Umbau fand im Jahr 2006 statt. Seither wurde das Gebäude von einer Einrichtung der Jugendhilfe als Tageshaus genutzt. Die flexible Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. 2006 erfolgte ein erneuter Umbau – seither diente das Haus einer Einrichtung der Jugendhilfe als Tageshaus. Raumaufteilung (ca. 230 m² Wohnfläche): Erdgeschoss (ca. 80 m²): Großzügiger Wohnraum (ca. 34 m²), zwei weitere Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), Badezimmer sowie Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss (ca. 80 m²): Küche, Esszimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Erd- und Obergeschoss sind über eine innenliegende Treppe verbunden und können sowohl gemeinsam genutzt als auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dachgeschoss (ca. 50–60 m²): Eigenständige Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und Bad. Besonderheiten: Solide, gepflegte Bausubstanz Attraktiver Fachwerkcharakter Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten Elektronachtspeicheröfen (nicht von der Austauschpflicht betroffen) Ein Haus mit Geschichte, das heute durch seine flexible Raumaufteilung und seinen besonderen Charme überzeugt – ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m². Hier befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit rund 34 m², ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafräume eignen. Außerdem stehen ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 80 m² Wohnfläche, befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Erd- und Obergeschoss sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Beide Ebenen können entweder gemeinsam genutzt oder problemlos als zwei separate Wohneinheiten gestaltet werden. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 50 bis 60 m² Wohnfläche und ist als eigenständige Wohneinheit ausgeführt. Hier stehen vier Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend ist das Gebäude voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, gepflegte Substanz, den attraktiven Fachwerkcharakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine hohe Flexibilität.

Besichtigungstermine
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: •Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. •bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zeitnah vorgelegt. Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen, die nicht von der Austauschpflicht betroffen sind.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt