* Haus mit Potenzial und großem Grundstück * Wintergarten * Vollkeller * Garage * uvm. *

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes und unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962/1963 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 985 m² in Lauenburg/Elbe. Das klassische Wohnhaus mit roter Klinkerfassade und harter Bedachung bietet ein familiengerechtes Raumangebot, einen beheizbaren Wintergarten, einen großzügigen Garten sowie ein Nebengebäude, das bislang als Garage, Stall bzw. Hobby-Werkstatt genutzt wurde. Die Ausstattung des Hauses ist älteren Datums. Die Immobilie bietet daher insbesondere Erwerbern, die ein solides Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, eine interessante Grundlage. Eine wesentliche technische Erneuerung wurde bereits vorgenommen: 2009 wurde eine moderne Buderus Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der ursprünglich als Kinderzimmer bezeichnet wurde und heute als Esszimmer genutzt wird. Hinzu kommen die separate Küche, ein Badezimmer als Vollbad sowie ein separate Toilette. Eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs bildet der beheizbare Wintergarten mit direktem Blick in den Garten. Eine elektrisch betriebene Außenverschattung ermöglicht bei Bedarf eine komfortable Beschattung bzw. Verdunkelung des Wintergartens. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus insbesondere Familien ein interessantes Platzangebot mit insgesamt vier möglichen Schlafräumen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines WC. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungsbereich sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Teile des Kellergeschosses sind beheizbar und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft und Lagerung. Unter dem später erbauten Wintergarten befinden sich ebenfalls zwei Räume, die als Kellerräume fungieren, die jedoch nur von außen begehbar sind. Das ca. 985 m² große Grundstück ist überwiegend als Rasen-, Garten- und Obstgartenfläche angelegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Die Garage ist in einem separat errichteten Gebäudeanbau untergebracht, der darüber hinaus weitere, ehemals als Stallungen genutzte Räumlichkeiten umfasst. Diese dienen heute als Hobby-Werkstatt sowie als großzügige Nutz- und Abstellflächen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzung. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Bäder, Fenster, Bodenbeläge, Heizkörper und Leitungen sowie die dekorative Innenausstattung sind überwiegend älteren Datums. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um ältere Holzfenster; überwiegend sind Außenrollläden vorhanden. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die den Charme und die solide Bauweise eines klassischen Einfamilienhauses schätzen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das großzügige Grundstück, der beheizbare Wintergarten, der Vollkeller sowie Garage und Nebengebäude bieten hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Die Verkäufer beabsichtigen, die Immobilie nicht vollständig zu räumen. Das Objekt soll daher grundsätzlich im vorhandenen Zustand einschließlich des zum Übergabezeitpunkt im Haus, Keller, Nebengebäude und auf dem Grundstück befindlichen Inventars und Zubehörs übergeben werden.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 89,37 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Die angegebene Nutzfläche von ca. 165,53 m² bezieht sich auf den Vollkeller inkl. der beiden Räume unter dem Wintergarten (ca. 78,54 m² Nutzfläche), den Wintergarten (ca. 24,90 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen wie die Garage (ca. 14,85 m² Nutzfläche), die ehemaligen Stallungsgebäude (ca. 24,24 m²) sowie die Abstellfläche des ausgedielten Spitzbodens (ca. 23 m² Grund- bzw. Nutzfläche). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Die mit "KI-gestützte Visualisierung" gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Auch Texte können sprachlich oder redaktionell mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort, die Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen. KI-Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Hinweis 4: Die von uns erstellten Grundrisse dienen ausschließlich der schematischen Orientierung. Raumaufteilung, Maße sowie die Anordnung von Fenstern, Türen und sonstigen Bauteilen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnete Möbel und Ausstattungsgegenstände sind unverbindlich und nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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