* Freistehendes Einfamilienhaus * Garten * Garage u. Carport * viel Platz und Potenzial *

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit überliefertem Baujahr ca. 1909 (Angabe ohne Gewähr) bietet auf einem gewachsenen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das massiv errichtete und hart gedeckte Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus ca. 1962 erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110,95 m², verteilt auf fünf Zimmer. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Modernisierungsinteressierten die Chance, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Es sind insbesondere Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie Wand- und Deckenoberflächen einzuplanen. Die moderne Gasheizung wurde bereits um 2013 erneuert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten. Zudem hat das Vollbad von hier seinen Eingang. Aus der Küche gelangt man in den Anbau mit der Waschküche inkl. der Heizungsanlage und anschließendem Abstellraum. Ein weiterer Raum im Anbau, derzeit als Werkstatt genutzt, ist ausschließlich von außen zugänglich. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Von dort aus besteht Zugang zu einem wohnlich ausgebauten Dachraum über dem Anbau, der baurechtlich als Nutzfläche einzustufen ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Spitzboden ist über eine Auszugsleiter aus dem Bad erreichbar und dient als weitere Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage (aus 1975) mit zwei angebauten Schuppen sowie einem davor errichteten Doppelcarport (aus 1999), die vielfältige Stell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster sowie die erneuerte Gasheizung bilden eine solide Grundlage für die erforderlichen weiteren Modernisierungsmaßnahmen. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die durch ihre großzügige Nebenflächenstruktur und die flexible Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung eröffnet.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 110,95 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 155 m² bezieht sich auf die zum Teil wohnlich ausgebauten Flächen im Anbau (Bad, Abstellraum, Werkstatt, Waschküche/Heizung, ausgebauter Dachboden), den Kellerbereich, den Spitzboden und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (2 Geräteschuppen, 1 Garage, Doppelcarport). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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