Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Terrasse und Elbblick im Denkmalensemble Lauenburg

Hier präsentiert sich einer der wahren Schätze von Lauenburg: ein gewachsenes und voll vermietetes Haus von 1868 im ältesten, zusammenhängenden Denkmal in Norddeutschland. Mit eigenem Wellnessbereich und einer Terrasse direkt am Wasser, wohnt man dort wo Lauenburg seine wahre Geschichte erzählt, mitten in einer der ältesten Straßen Schleswig-Holsteins. Die Elbstraße gehört zum ältesten und am schönsten erhaltenen Teil Lauenburgs: der historischen Unterstadt, die sich entlang der Elbe zieht. In diese wunderschöne Kulisse fügt sich das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1868 ein. Mit einer Patina und dem Maßstab, den nur über anderthalb Jahrhunderte gewachsene Häuser haben. 2011 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, sodass die historische Hülle heute auf eine zeitgemäße Substanz trifft. Auf die voll vermieteten rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Etagen, ergänzt durch einen Keller und einen Dachboden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.500 €, die Nettomieteinnahmen jährlich 18.000 €. Im Erdgeschoss diese geschichtsträchtigen Hauses befindet sich der Treppenaufgang in die Räumlichkeiten der oberen Geschosse. Durch eine weitere Türe gelangen Sie direkt in - mit Blick in die große zum Teil gemauerte Küche und dem großzügigen Esszimmer. Hier können Sie kreativ werden und genussvolle Momente mit Freunden und Familie erleben. Die 3 bodentiefen Fenster und Terassentüren, mit direktem Blick auf die Elbe, durchfluten die Räume und laden jederzeit zum verweilen ein. Dem schließen sich das Kaminzimmer und der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool an. Das erste Obergeschoss bündelt mit einem Kamin ausgestattetem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad den klassischen Wohnbereich. Das zweite Obergeschoss verfügt neben dem Wohnzimmer über eine eigene Küche, Badezimmer und mehrere Räume - darunter ein Büro bzw. Homeoffice. Dadurch lässt sich das Haus flexibel nutzen: als großzügiges Zuhause über alle Etagen oder mit dem oberen Geschoss als separate Wohneinheit als Einliegerwohnung oder Rückzugsort für eine zweite Generation. Auch eine gewerblich Nutzung könnte hier umgesetzt werden. Was dieses Haus ganz besonders auszeichnet, sind Details und Highlights, die man selten findet: ein eigener im orientalischen Stil erstelltem großen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Erdgeschoss, ein gemütliches Kaminzimmer und - in den Obergeschossen bewusst sichtbar gelassen - das historische Fachwerk und die Echtholzdielen, die, die Herkunft des Hauses erzählt. Das Schaufenster zur Straße hin eröffnet zusätzlichen Spielraum, etwa als Ausstellungsfläche für Galleristen, Maler oder Fotografen. Den schönsten Platz aber bietet dieses besondere Haus nach hinten zum Wasser: Hier liegt die eigene Terrasse direkt an der Elbe - mit Holzdeck, gepflastertem Bereich und einem Kräuterbeet. Hier wird ihnen viel Raum zum entspannen und zur Erholung geschenkt. Ob ein gemütliches Frühstück, kulinarische Grillabende mit Freunden und Familie oder einfach nur die Ruhe am Wasser genießen - hier wird der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Und, der Fluss ist hier nicht Kulisse, sondern Nachbar, mit dem Licht über dem Wasser, dem ruhigen Treiben auf der Promenade und dem Elberadweg vor der Tür. Lust auf einen ersten Eindruck? Manche Häuser muss man gesehen haben, um sie zu verstehen - dieses Haus gehört dazu. Wenn Sie spüren möchten, wie sich das Licht über der Elbe im Haus verteilt und wie sich die historische Unterstadt anfühlt, vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich nehme mir Zeit, zeige Ihnen alles in Ruhe und beantworte Ihre Fragen offen.

Provisionshinweis
3,57% Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Eine Erläuterung zum Denkmalschutz der Immobilie: Die Immobilie liegt direkt im Denkmalbereich Unterstadt Lauenburg, der die mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Siedlungsbereiche der Stadt am Elbufer umfasst. Für Eigentümer bedeutet das: Maßnahmen am äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes sind denkmalrechtlich abzustimmen und zu beantragen. Das ist ein formaler, zugleich überschaubarer Rahmen - und genau er sichert den besonderen Charme des historischen Ensembles dauerhaft. Ein Status als Einzeldenkmal besteht für dieses Objekt nicht. Die Bausubstanz im Inneren unterliegt damit keinem denkmalrechtlichen Schutz. Kurz gesagt: außen Verantwortung für ein gewachsenes, historisches Stadtbild - innen volle gestalterische Freiheit. Ein wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Die Untere Denkmalschutzbehörde des Herzogtums Lauenburg hat bestätigt, dass auch Denkmalbereiche nach dem DSchG als Denkmale gelten. Die in § 79 Abs. 4 GEG geregelte Befreiung von der Energieausweispflicht greift damit ebenso für Gebäude, die innerhalb eines Denkmalbereichs liegen, ohne selbst Einzeldenkmal zu sein. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Überprüfung durch uns ist nicht erfolgt; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben, Flächen und Baujahresangaben sind circa-Werte und ersetzen keine eigene Prüfung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 58.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 0.06