Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in einer rückwärtigen, verkehrsberuhigten Straße mitten im Zentrum von Lauenburg - ein idealer Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sich besonders für Paare oder kleine Familien eignet. Ergänzend wurde im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, welches zusätzlichen Raum schafft, jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich samt Kamin. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Zwischen 2005 und 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden u. a. Dach, Dämmung, Fenster und Haustür erneuert. Eine Hohlwanddämmung (Einblasdämmung) erfolgte 2013, die Gasheizung (Viessmann) stammt aus 2012, Dachflächenfenster wurden 2017 installiert. Der Außenbereich überzeugt mit einer 2020 errichteten Terrasse sowie einem 2024 ergänzten Balkon. Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie manuelle Rollläden im Obergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für eine dreiköpfige Familie.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00