Grünes Paradies in Lauenburg - Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Lauenburg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Mit seinem zeitlosen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück schafft es ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der angenehmen Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die vollständig modernisierte Küche, die mit einer eleganten Kücheninsel, einer dunklen Arbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten überzeugt. Eine gemütliche Sitznische am großen Fenster lädt dazu ein, den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Über wenige Stufen erreichen Sie den weiteren Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein modernes Vollbad mit Dusche zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit seinem wohnlichen Ambiente und dem freistehenden Kaminofen als besonderem Blickfang bietet dieser Bereich viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe und den schönen Blick in den Garten überzeugen. Die freundliche Atmosphäre setzt sich auch auf dieser Ebene konsequent fort. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit mehreren Keller-, Hauswirtschafts- und Heizungsräumen. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und eine großzügige Terrasse schaffen einen idyllischen Rückzugsort für die ganze Familie. Eine Garage, ein separater Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Von der Garage aus gelangen Sie bequem über die Terrasse direkt ins Haus. Die gelungene Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und der gepflegte Zustand verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ob gemütliche Leseecke, gesellige Abende am Kamin oder entspannte Stunden im Garten - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin befindet sich jedoch bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnlösung. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Die Kombination aus charmanter Ausstrahlung, großzügigem Grundstück und begehrter Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der Energieausweis wurde von der Eigentümerin beauftragt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 17.30