Großzügiges Wohn- Atelierhaus mit Blick in die Vogesen. Baugrundstück.

Hier können Sie ein hoch interessantes Wohn- und/oder Büro/Atelierhaus (900 qm Wohn- Nutzfläche) mit traumhaften Blick in die Vogesen erwerben. Das Objekt liegt auf einer leichten Anhöhe, ist jedoch auch mit LKW leicht zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1912 in Massivbauweise auf einem 1356 qm großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert mit Deckenhöhe von 3,50 m. Das Haus ist von seiner Substanz her in einem sehr guten, soliden Zustand. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig ausgebaut saniert und auf einen guten technischen Stand gebracht (Elektrik,Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Dach, Kellerdecke) Das Haus verfügt über einen 300 qm großen ebenerdigen Keller der mit einem Stapler befahrbar ist. Das Erdgeschoss (Hochpaterre) verfügt über ca. 300 qm Büro- und Nutzfläche. Es wurde zuletzt als Keramikwerkstatt mit Atelier (Vollverglasung) und Verkaufsraum mit Bürotrakt genutzt.Es lässt sich hervorragend als Gewerbe- bzw. Ausstellungsraum nutzen. Im UG sowie wie im EG sind genügend Sozialräume vorhanden. Im 1. OG finden wir über Außentreppe eine komplett sanierte neuwertige 5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 175 qm Wohnfläche u.a. großes Wohn- Esszimmer (57 qm Wfl.) mit Kachelofen, Bad, 2 Gäste - WC, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Vom großzügigen Wohn/Esszimmer betritt man die ca. 40 qm große Süd- West Terrasse mit herrlichem Blick in die Vogesen und auf das Straßburger Münster. Für die Wärme und das Warmwasser im ganzen Haus sorgt eine zentrale Ölheizung. Das gesamte Objekt lässt sich (wenn nicht als Geschäftsräume genutzt) um zusätzliche Wohneinheiten erweitern (Pläne vorhanden). Die Zugänge zu den Einheiten können durch Einbau eines Liftes und einem zusätzlichem Treppenhaus ermöglicht werden. Garagen, Stellplätze oder Carports können durch die große Grundstücksfläche genügend geschaffen werden.(Teilweise schon vorhanden)

Sonstiges
Das Objekt bietet eine Möglichkeit für Abriss und Neubebauung von einem MFH mit ca. 1750 qm Gesamtfläche. Bauvoranfrage erfolgte bereits. Auch kann eine Neubau mit ca 500 qm BGF auf dem Grundstück erfolgen, ohne das Bestandshaus abreißen zu müssen.

Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10