Mehr Blick geht nicht - Ein-/Zweifamilienhaus mit Panorama übers Rheintal

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in in privilegierter Lage über Lauf in der Ortenau lebt von seiner außergewöhnlichen Aussicht: Ein unverbaubarer Panoramablick über das Rheintal bis hin zu den Vogesen prägt das gesamte Wohngefühl. In Kombination mit der sonnigen Süd-Südwest-Ausrichtung entstehen auf Balkon, Terrasse und im Garten Außenbereiche, die weniger an klassischen Alltag als vielmehr an ein dauerhaftes Urlaubsgefühl erinnern. Auf einem 776 m² großen Grundstück stehen rund 197 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Einheiten mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Untergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer und überzeugt durch einen komfortablen, ebenerdigen Zugang sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume sind überwiegend nach Süd-Südwest ausgerichtet und profitieren dadurch nicht nur von viel Tageslicht, sondern auch vom beeindruckenden Ausblick. Im Untergeschoss stehen weitere vier Zimmer zur Verfügung, die ebenfalls flexibel nutzbar sind - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Einheit. Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert (u. a. Dach 2014, Heizsystem 2008). Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Küchen, zwei Bäder sowie eine Kombination aus Öl- und Holzheizung mit Solarthermie und smarter Heizungssteuerung. Die moderne Heiztechnik bietet eine effiziente Heizleistung und einen verhältnismäßig guten Energieverbrauch. Eine schnelle Glasfaser-Internetverbindung mit 1000 Mbit/s vernetzt Sie mit der Welt und ermöglicht ein professionelles Arbeiten im Home-Office und komfortable private Internetnutzung jeglicher Art. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengelass in Form einer Doppelgarage mit Satteldach sowie zusätzlichem Untergeschoss. Neben zwei großzügig gestalteten Garagenstellplätzen mit automatischem Garagentor bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Stauraum über Hobbyflächen bis hin zu weiterem Ausbaupotenzial im Dachboden. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen darüber hinaus praktische Flächen mit Stauraum sowie ein traditioneller Holzbackofen zur Verfügung, der dem Objekt einen eigenen, selten gewordenen Charakter verleiht. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bereich "Lochwald" und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Obstwiesen und weitläufige Grünflächen schließen direkt an, während der nahegelegene Schwarzwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die gewachsene dörfliche Infrastruktur erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.04, Distanz zur Autobahn: 7.94, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.74, Distanz zur Hauptschule: 2.20, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden