GUTE WOHNLAGE INKLUSIVE ..... Architektenhaus mit Einliegerwohnung/Büro

- Etwas in die Jahre gekommenes individuelles Architektenhaus mit großem Raumangebot und viel Grün außenrum. - Hier ist Wohnen mit separater gewerblicher Nutzung möglich. Die vorliegende Raumaufteilung bietet - nach kleineren Änderungen - auch die Möglichkeit das Objekt als EFH mit Einliegerwohnung zu nutzen. - Das Verkaufsobjekt mit im wesentlich gepflegten Wohnumfeld genießt ein sehr gutes Lage-Image zumal es in einem traditionell begehrten Wohngebiet liegt. Diese klasse Lage in Verbindung mit dem großen Grundstück rechtfertigen den angegebenen Verkaufspreis ausnahmslos. - Nach Recherchen werden die Bodenwerte hier mit ca. 590 € pro m² Grundstücksfläche angegeben. - Überwiegend baujahrstypische Ausstattung in Verbindung mit kompakter Raumaufteilung. Diverse Renovierungsarbeiten sind erforderlich (z. B. teilweise Sanitär, Bodenbeläge, Elektrik, energetische Maßnahmen). - Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie hier die doppelte KfW-Förderung beantragen. - Ideal für Bewohner die ruhig und trotzdem städtisch wohnen möchten, viel Platz brauchen sowie einen großen Garten mit idealer Süd-Westausrichtung bevorzugen.

Nähere Angaben:
Wohnfläche ca. 196 m² Baujahr ca. 1965 6 Zimmer, Küche, 2 x Diele, 2 x Bad, Gäste-WC, Abstellraum, diverse Kellerräume Grundstücksgröße ca. 866 m² Massivbauweise Außenmauerwerk Hochlochziegel (Stärke 36,5 cm bzw. 30 cm) Massivdecke (Beton) Freitragende Steintreppe Innentüren (Farbe braun, teilweise mit Oberlicht) Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Linoleum Öl-Zentralheizung (Anlage im Jahre 2017 erneuert) Bad im Untergeschoss erneuert im Jahre 2005 Haustüre in Kunststoff weiß (Einbau 2005) Fenster in Kunststoff weiß (Marke Weru) mit Insolierverglasung (Einbau 2005) Schöne Dachterrasse über Garage, zusätzliche Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung Schneefanggitter Einzelgarage (gemauert/Übergröße) FLÄCHENANGABEN: Untergeschoss: Büro ca. 15,73 m² Büro ca. 13,39 m² Bad ca. 7,40 m² Diele ca. 12,27 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 44,90 m² Kinderzimmer ca.13,30 m² Kinderzimmer ca. 14,40 m² Schlafzimmer ca. 16,60 m² Bad ca. 8,78 m² Gäste-WC ca. 2,10 m² Speis/AR ca. 1,89 m² Küche ca. 13,25 m² Flur/Diele ca. 17,55 m² Dachterrasse 1/4 ca. 5,00 m² Gartenterrasse 1/4 ca. 9,45 m²

SONSTIGES/RECHTLICHE ANGABEN:
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar. Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.