Exklusives Wohnen in Lauf-Rudolfshof - Einfamilienhaus mit über 220 m² Wohnfläche und Doppelgarage

Kurzbeschreibung

Exklusives Wohnen in Lauf-Rudolfshof - Einfamilienhaus mit über 220 m² Wohnfläche und Doppelgarage

Objekt

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Lauf-Rudolfshof überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Architektur und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 829 m². Mit rund 229 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Bereits die breite Auffahrt mit Doppelgarage und überdachter Verbindung zum Haus vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 58 m² große Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett, bestehend aus Esszimmer, Kaminzimmer und Wohnzimmer. Ein massiver Wandkamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den Garten und auf die Terrasse öffnen. Das Wohnzimmer kann durch eine große Holzflügeltür im Rundbogenstil elegant abgetrennt werden. Die separate Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide, ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit zwei Waschtischen, Bidet, WC und Eckbadewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum, direkt vom Schlafzimmer erreichbar, eignet sich ideal als Stauraum oder zur Erweiterung der Ankleide. Zwei weitere Zimmer, eines davon derzeit als Gästezimmer mit Küchenzeile genutzt, sowie ein separates Duschbad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Zwei tagesbelichtete Räume eignen sich hervorragend für Hobby, Fitness oder weitere individuelle Zwecke. Hinzu kommen ein Waschraum mit Fenster, Dusche und Waschbecken, großzügige Vorratsräume sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage. Die Garage ist zudem mit einer Reparaturgrube ausgestattet. Die moderne Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wird durch einen Brauchwasserspeicher mit Solarpaneelen auf dem Dach ergänzt. Der Garten präsentiert sich als private, geschützte Naturoase. Die teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gewächshaus und eine Regenwasserzisterne unterstreichen den praktischen Charakter des Außenbereichs. Diese Immobilie ist kein Standardhaus, sondern ein großzügiges Zuhause mit besonderer Atmosphäre, viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bequem über die virtuelle 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/yP7F oder bei einer persönlichen Besichtigung. Hinweis: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für den neuen Eigentümer sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um die Immobilie heutigen Wohnstandards und persönlichen Vorstellungen

Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1