Bungalow + Baugrundstück ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche auf 1.293 m² Grundstück!

## Objektbeschreibung Der im Jahr 1970 errichtete Bungalow überzeugt bis heute durch seine durchdachte Architektur und den funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind separat über den zentralen Flur erreichbar - ein Merkmal, das sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie unterstreicht. Der Eingangsbereich empfängt Sie offen und freundlich. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das quadratisch geschnittene Esszimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten auch für größere Tafelrunden und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse, die Teichanlage und den weitläufigen Garten. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hintere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten. Das ca. 1.293 m² große Grundstück verbindet gepflegte Grünflächen mit einem parkähnlich angelegten Außenbereich. Mittelpunkt ist die sonnige Terrasse mit Blick auf die idyllische Teichanlage. Ein dekorativer Bachlauf mit kleiner Brücke schafft einen fließenden Übergang in den Garten und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gewachsener Baumbestand sorgt für Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Ein gepflasterter Weg führt bis zur Garage im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dank einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,30 m und eines nahezu identischen Grundrisses zur Wohnebene eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizbaren Partykeller stehen weitere beheizbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Aufenthaltsräume eignen. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung einzelner Kellerräume bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungsideen attraktive Perspektiven. Potenzielle Nachverdichtungs- oder Bebauungsmöglichkeiten bestehen vorbehaltlich der behördlichen Prüfung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 238.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist G. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern