Seltene Gelegenheit: Bungalow mit ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche auf 1.293 m² Grundstück

***OBJEKTBESCHREIBUNG***
Der im Jahr 1970 errichtete Bungalow wurde in Holzständerbauweise mit Walmdach errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Bauweise, die energieeffiziente Konstruktion sowie eine für die damalige Zeit bemerkenswert durchdachte technische Ausführung.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die klare und funktionale Grundrissgestaltung auf. Sämtliche Räume sind separat über den Flur erreichbar - ein Detail, das sowohl im Alltag als auch langfristig hinsichtlich Wohnqualität und Wertstabilität einen erheblichen Vorteil bietet.

Der Eingangsbereich wirkt offen und freundlich und wird durch ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separater Abstell- bzw. Vorratsraum sowie eine großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und praktischer Schiebetür zum Esszimmer.

Das quadratisch geschnittene Esszimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten auch für größere Tafelrunden und öffnet sich harmonisch zum angrenzenden Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse, die Teichanlage und den weitläufigen Garten. Der Kamin ist derzeit stillgelegt. Eine zukünftige Nutzung ist vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger sowie gegebenenfalls erforderlicher Anpassungsmaßnahmen zu prüfen.

Drei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer (optional als weiteres Schlafzimmer nutzubar) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Das hintere Schlafzimmer verfügt zudem über direkten Zugang zur Terrasse.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, individuell gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC, moderne Armaturen, eine hochwertige Lackspanndecke sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung.

Im gesamten Haus zeigt sich eine gepflegte und zeitlose Ausstattung mit neutralen Fliesen, Laminatböden, massiven Innentüren - teilweise in Nussbaumoptik - sowie klassischen Holzdecken.

***GARTEN & AUßENBEREICH***
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Gartenbereich.
Das ca. 1.293 m² große Grundstück bietet eine beeindruckende Kombination aus Privatsphäre, gepflegten Grünflächen und aufwendig angelegter Gartenarchitektur.

Mittelpunkt des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die idyllische Teichanlage und die weitläufige, nahezu ebene Grünfläche. Besonders reizvoll gestaltet sich der Übergang von der Terrasse in den Gartenbereich durch einen kleinen Bachlauf mit dekorativer Brücke, der die parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Bestandsbäume schaffen eine natürliche Atmosphäre und verleihen dem Grundstück besonderen Charakter. Mehrere Wasseranschlüsse entlang der Wege erleichtern zusätzlich die Gartenpflege.

Ein gepflasterter Weg führt durch das Anwesen bis zur Garage im hinteren Grundstücksbereich, welche ebenfalls Bestandteil des Angebots ist.

***VOLLUNTERKELLERUNG***
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,30 m. Der Grundriss orientiert sich weitgehend an der Hauptwohnebene, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Party- und Gemeinschaftsraum mit gemütlichem Charakter. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Räume, eine Waschküche mit Rückstauventil, Technikbereiche sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.
Die beheizbaren Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Aufenthaltsräume. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung bedarf gegebenenfalls einer gesonderten behördlichen Prüfung.
* Hobbyraum (Tischtennisraum)
* Partykeller
* Bügelzimmer
* Werkstattraum
* Technikraum

Ein integrierter Tresor unterhalb der Treppe verbleibt im Objekt.

TECHNISCHE DETAILS & MODERNISIERUNG
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in mehreren Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden:
* Wasserleitungen nach 2000 erneuert
* Heizungs- und Abflussrohre teilweise ausgetauscht
* Gäste-WC modernisiert
* Dämmmaßnahmen im Innen- und Deckenbereich durchgeführt
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut
* Moderne LED-Elemente in Küche und Bad ergänzt

Die Ölzentralheizung von Viessmann befindet sich in einem separaten Technikbereich mit eigener Auffangwanne für die Tanks. Der durchschnittliche Verbrauch für Heizung und Warmwasser liegt laut Eigentümer bei lediglich ca. 2.000 Litern Heizöl jährlich.

***AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK***
* Bungalow auf einer Ebene
* Ca. 125 m² Wohnfläche
* Ca. 1.293 m² Grundstück - Potenzielle Nachverdichtungs- oder Bebauungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Prüfung.
* Individuelle Grundrissplanung
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Lackspanndecke
* Elektrische Fußbodenheizung im Bad
* Keine Durchgangszimmer
*Kamin im Wohnbereich vorhanden (Nutzung vorbehaltlich fachlicher Prüfung)
* 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer (Optional weiteres Schlafzimmer)
* Einbauküche mit Schiebetür
* Gäste-WC

* Terrasse mit Teichanlage
* Vollunterkellerung mit ca. 125 m² Nutzfläche und Heizkörpern
** Partykeller
** Hobbyraum (Tischtennisraum)
** Technikraum
** Werkstattraum
** Bügelzimmer
* Garage auf dem Grundstück mit abgetrenntem zusätzlichem Raum
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Innen- und Deckendämmung
* Ölzentralheizung von Viessmann
* Gepflasterte Wege & mehrere Wasseranschlüsse im Garten
* Massive Innentüren, teilweise Nussbaum

***GARTEN MIT GEWACHSENEM BAUMBESTAND***
Der gewachsene Baumbestand schafft eine natürliche Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohngefühl.
* Buchen
* Nussbäume

***ENERGIEAUSWEIS***
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 238,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, gültig bis 07.05.2036.

***FAZIT***
Diese Immobilie vereint die Vorteile eines klassischen Bungalows mit außergewöhnlichem Grundstückscharakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer selten gewordenen Großzügigkeit im Innen- und Außenbereich.
Besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Wunsch nach ruhigem Wohnen auf einer Ebene finden hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive und besonderem Wohngefühl.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung.