Zweifamilienhaus + Baugrundstück (ca. 1.484 m²)

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen eine Gesamtwohnfläche mit durchdachten Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungen verbinden den soliden Gebäudebestand mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits der modern gestaltete Eingangsbereich mit hellen Fliesen, Glaselementen sowie erneuerten Boden- und Deckenkonstruktionen vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. ERDGESCHOSS Die ca. 77 m² große Wohneinheit verfügt über: 4 Zimmer - Küche (Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises) - Badezimmer - Innenliegenden Balkon mit Blick in den Garten Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerbereich sowie eine Garage im Untergeschoss. Die gut geschnittenen Räume eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung. OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS Das Obergeschoss bildet gemeinsam mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohneinheit mit nahezu maisonetteähnlichem Charakter. Das Obergeschoss (ca. 77,6 m²) umfasst: - Schlafzimmer - Diele - Küche - WC - Großzügigen Wohn- und Essbereich - Innenliegenden Balkon - Speisekammer Durch den Rückbau einer Trennwand entstand ein offener Wohnbereich, dessen Statik fachgerecht über eine Stahlträgerkonstruktion gesichert wurde. Die Deckenhöhe von ca. 2,46 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 63,48 m²) bietet: - Badezimmer - Kinderzimmer - Zwei Schlafzimmer - Französischen Balkon Die Ebene eignet sich ideal als Jugendbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. GRUNDSTÜCK Die Grundstücksgröße beträgt ca. 579 m² . Der gewachsene Baumbestand sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück bietet: - Großzügige Gartenflächen - Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten - Gute Zufahrtsmöglichkeiten - Entwicklungspotenzial Die Immobilie eignet sich sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert