Charaktervolles Einfamilienhaus mit ca. 127m² auf großzügigem 1.475 m² Grundstück

CHARAKTERVOLLES EINFAMILIENHAUS AUF 1.475 M² GRUNDSTÜCK MIT GARTEN, GARAGE UND GARTENHAUS IN LAUF AN DER PEGNITZ
OBJEKTBESCHREIBUN
WOHNEN MIT CHARAKTER UND GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT

Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, großzügige Raumhöhen und eine solide Bauweise. Viele ursprüngliche Details wurden erhalten und durch laufende Modernisierungen sinnvoll ergänzt.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**ERDGESCHOSS**
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62,7 m² Wohnfläche.
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Arbeitszimmer (aktuell als großzügiger Vorratsraum genutzt)
* Garderobenbereich
* Küche (Die Küche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen)
* Gäste-WC
* Diele

Die ursprünglichen Deckenhöhen von teilweise ca. 2,80 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den Altbaucharakter der Immobilie.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnebene. Dekorative Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung sowie der direkte Bezug zum Außenbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche verfügt über eine moderne Deckengestaltung mit integrierter LED-Beleuchtung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Angrenzend befindet sich ein Essbereich mit Echtholzdielenboden sowie eine praktische Vorratskammer mit zusätzlichem Stauraum.

**OBERGESCHOSS**
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 64,39 m² Wohnfläche.
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbarer Multifunktionsraum
* Badezimmer (modernisiert)
* Diele
* Loggia mit schönem Blick in den gepflegten Garten.

Die Räume sind überwiegend rechteckig geschnitten und verfügen über angenehme Deckenhöhen von bis zu ca. 2,75 m. Dadurch ergeben sich sehr gute Stellmöglichkeiten und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight stellt der verglaste Balkon dar. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten und bietet einen hohen Mehrwert für die Wohnqualität.

**DACHGESCHOSS**
Das Dachgeschoss wurde gedämmt und ist vollständig begehbar.
* Gedämmte Dachflächen
* Kunststofffenster
* Stromanschlüsse vorhanden
* Beleuchtung vorhanden
* Zusätzlicher Spitzboden
Die Fläche eignet sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Archivbereich und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

***AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG***
**INNENAUSBAU**
* Originale Innentüren
* Echtholztreppe über alle Geschosse
* Laminatböden in den Wohnräumen
* Echtholzdielen im Essbereich
* Fliesenboden im Küchenbereich
* Verputzte Wände und Decken
* Teilweise abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
* Dekorative Deckenelemente im Wohnbereich

**FENSTER**
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Großteil der Fenster in den Jahren 1997 und 2010 erneuert
* Rollläden vorhanden
* Dachgeschossfenster ebenfalls überwiegend erneuert

**BAD UND SANITÄR**
* Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zeitlose Fliesengestaltung
* Helle und gepflegte Ausführung

**HEIZUNG UND TECHNIK**
* Buderus-Ölheizung
* Wärmeerzeuger Baujahr 2007
* Wasserfilter vorhanden
* Gartenwasseranschluss mit separatem Zähler
* Modernisierter Stromzähler

**KELLER**
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen gepflegten Gewölbekeller.
* Technikraum
* Waschbereich
* Lagerflächen
* Trockener Gesamteindruck
* Wasseranschlüsse vorhanden
Nach aktuellem Eindruck sind keine auffälligen Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar.

**GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH**
Das ca. 1.475 m² große Grundstück zählt zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Der Garten bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Freiflächen, gewachsenem Baumbestand und hoher Privatsphäre.
Der gepflegte Außenbereich schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen.

Zum Baumbestand gehören unter anderem:
* Buche
* Kastanie

**GARTENHAUS**
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gartenhaus mit separatem Abstellraum.
* Stromanschluss vorhanden
* Zwei getrennte Nutzungsbereiche
* Zusätzliche Lagerflächen
* Ideal für Gartengeräte, Werkstatt oder Hobbyzwecke
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage.
* Ca. 3,31 m x 5,87 m
* Elektrik vorhanden
* Solide und gepflegte Ausführung
* Zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten im Innenbereich

**BESONDERE CHANCEN UND POTENZIALE**
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.475 m²
* Attraktive Wohnlage in Lauf an der Pegnitz
* Bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen
* Gedämmtes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
* Großes Gartenhaus mit Stromanschluss
* Gewachsener Baumbestand und hohe Privatsphäre
* Solide Altbausubstanz mit charakteristischen Details
* Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die Grundstücksgröße und den gefragten Standort
* Mögliche weitere Entwicklungsperspektiven vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

**ZIELGRUPPENANALYSE**
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
* Käufer, die den Charakter klassischer Altbauten schätzen
* Familien mit Platzbedarf
* Mehrgenerationenhaushalte
* Eigennutzer mit perspektivischer Nutzung
* Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Grundstückswerte
* Interessenten mit Bedarf an Homeoffice- oder Hobbyflächen

**FAZIT**
Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer gefragten Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Gartenflächen, vielseitigen Nebengebäuden und zusätzlicher Nutzfläche macht das Objekt sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus wohnwirtschaftlicher Sicht interessant. Insbesondere die seltene Grundstücksgröße bietet einen nachhaltigen Werterhaltungsfaktor und macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.