Einfamilienhaus + Baugrundstück ca1.475 m²

Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.475 m². Großzügige Raumhöhen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und laufende Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss umfasst ca. 62,7 m² Wohnfläche und bietet: - Wohnzimmer - Esszimmer - Arbeitszimmer (derzeit als Vorratsraum genutzt) - Küche (Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises) - Gäste-WC - Diele mit Garderobenbereich Die großzügigen Deckenhöhen verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während der Essbereich direkt an die Küche anschließt. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen weitere ca. 64,4 m² Wohnfläche zur Verfügung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum - Badezimmer - Diele - Loggia mit Blick in den Garten Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. DACHGESCHOSS Das gedämmte und vollständig begehbare Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Archivbereich. Auch das teilunterkellerte Untergeschoss schafft mit mehreren Kellerräumen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik. Das weitläufige Grundstück zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Einzelgarage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 297.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen