Naturidylle trifft Premium-Komfort: Ihr Familiendomizil in bester Feldrandlage

Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 204 m² verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer, die ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf bieten. Das ca. 613 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage am Ortsrand. Direkt hinter dem Haus schließen weitläufige Felder an, wodurch sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre ergeben. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die freie Aussicht in entspannter Atmosphäre zu genießen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie und überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit Blick über die angrenzenden Felder. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC, einen praktischen Abstellraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie konzipiert wurde. Hier stehen 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen großzügigen Waschtisch und ein WC. Die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen großzügigen, ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Lagerfläche oder Hobbybereich - hier steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine extra hohen Decken und mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Hauswirtschafts- und Waschraum mit 2 Warmwasserspeichern sowie mehreren Kellerräumen befindet sich hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um Erholung und sportliche Aktivitäten bequem in den eigenen vier Wänden zu genießen. Ein weiterer Kellerraum kann flexibel als Hobby-, Lager- oder Gästebereich genutzt werden. Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Neben einer energieeffizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Zentralheizung verfügt die Immobilie über dreifach verglaste Fenster, hochwertige Parkettböden, eine Klimaanlage sowie einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnkomfort wird durch eine flächendeckende Klimatisierung des Hauses sowie durchgängig verbaute, Premium-Fliegengitter perfekt abgerundet. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen, die neben großzügigen Stellflächen auch über einen Starkstromanschluss sowie einen möglichen Anschluss für einen Notstromversorgung verfügen; unter der linken Garage ist zudem eine Zisterne verbaut. Das Angebot bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur Realschule: 3.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.08, Distanz zum Gymnasium: 3.36, Distanz zum Flughafen: 8.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zur Autobahn: 5.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.01, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 14.68, Distanz zur Hauptschule: 7.45