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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Energieklasse A+, PV-Anlage und Keller in Lauf



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Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
91207 Lauf an der Pegnitz - Lauf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MD7V1VSMR1

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Objektbeschreibung

Diese 2021 errichtete Doppelhaushälfte (Fertighaus von Bien-Zenker) verbindet Energieeffizienzklasse A+ mit einer luxuriösen Ausstattung – von Bädern mit hochwertigen Großformatfliesen über elektrische VitrA-Toiletten und ein Loxone Smart-Home-System bis zur Designküche mit Miele- und BORA-Geräten.

Auf rund 133 m² Wohnfläche (davon ca. 124 m² in Erd- und Obergeschoss plus Kaltwintergarten zu 50 % angerechnet) sowie ca. 62 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet das Haus viel Platz für Familien. Ein Kellerraum ist komplett beheizbar, der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, separate Küche (ca. 10 m²) sowie offener Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit Zugang zu Terrasse und Kaltwintergarten (ca. 18 m², elektrische Markise).

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m²), Bad (ca. 10 m²) und Empore.

Kellergeschoss: Kellerraum, Abstellraum, Speisekammer, Flur und Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück umfasst ca. 295 m². Ein 2026 fertiggestellter Carport für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze davor und ein neues Gartenhaus runden das Angebot ab.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstück
ca. 295 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
849.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.383,46 €
Preishinweis
2 Carportplätze2 Stellplätze
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (3 % zzgl. MwSt.)
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 01.03.2033, Endenergiebedarf 23 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr laut Energieausweis 2021.

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 % inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Dieses Exposé dient ausschließlich zu Informations- und
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Stichworte
Nutzfläche: 62,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.61, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 10.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.02, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 15.20, Distanz zur Hauptschule: 3.51
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Luxuriöse Ausstattung:- Bäder mit hochwertigen Großformatfliesen bis 1,20 × 1,20 m, im Duschbereich bis ca. 2,60 × 1,20 m- Elektrische VitrA-Toiletten- Loxone Smart-Home-System, komplett per App steuerbar- Alarmanlage und Videoüberwachung- EG: elektrische Außen-Plissees an allen Fenstern, über Design-Lichtschalter steuerbar; OG: elektrische Rollos- Fest installierte Fliegengitter an allen Fenstern- Designküche (Listenpreis ca. 35.000 €): Schüller, Granit-Arbeitsplatte Nero Assoluto, Miele-Backofen (Pyrolyse), Miele-Mikrowelle, Miele-Geschirrspüler, BORA-Kochfeld mit AbzugEnergie & Technik:- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 23 kWh/(m²·a))- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- PV-Anlage 7,35 kWp (Neupreis ca. 12.000 €), ca. 5.000–7.000 kWh/Jahr, um Speicher erweiterbar- Regenwasser-Zisterne (Baupreis ca. 15.000 €)- Glasfaseranschluss möglichAußen:- Kaltwintergarten ca. 18 m² mit elektrischer Markise (Neupreis ca. 20.000 €)- Carport für zwei Fahrzeuge (2026, Neupreis knapp 20.000 €) plus zwei Stellplätze davor- Neues Gartenhaus, Terrasse- Vollkeller, Spitzboden als Stauraum

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Lauf a.d. Pegnitz, der Kreisstadt des Landkreises Nürnberger Land.Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten (ca. 500 m), Grundschule (ca. 490 m), Realschule (ca. 520 m) und Gymnasium (ca. 820 m) sind fußläufig erreichbar, die Mittelschule liegt ca. 3,5 km entfernt.Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 160 m, Bahnhof ca. 660 m, Autobahnanschluss ca. 1,5 km, Flughafen Nürnberg ca. 10,7 km. Gastronomie findet sich bereits in ca. 240 m Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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