Wunderschönes Anwesen mit Luxus-Villa und Nebengebäuden auf ca. 24.070 m² großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 525 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.997.000 €
Grundstück
ca. 24070 m²
Wohnfläche
ca. 525 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.997.000 €
Grundstück
ca. 24070 m²
91207 Lauf an der Pegnitz - Vogelhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NU6Z89IETK

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit repräsentativem Ambiente auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 24.070 m². Umgeben von Natur und mit 3 separaten Zugängen bietet es höchste Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusiver Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die imposante Villa bietet Ihnen mit ihren ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 großzügig geschnittene Zimmer, exklusiven Wohnkomfort. Die Villa verfügt über aktuell 3 Schlafzimmer sowie 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer im offenen Stil, die Komfort und Design perfekt vereinen. Ebenfalls ist hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight der Villa ist die offene Küche mit hochwertiger Kochinsel - ideal für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein eleganter Kamin im Wohnbereich rundet das luxuriöse Ambiente harmonisch ab. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Edle Granitfliesen und stilvolle Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter des Objekts, während eine moderne Fußbodenheizung im EG für zeitgemäßen Komfort sorgt. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz. Das Nebengebäude verfügt über weitere 7 Zimmer, verteilt auf ca. 209 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separates Wohnhaus, Gästehaus oder geschäftliche Nutzung. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom Homeoffice bis zur Praxis oder Kanzlei. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Garagenhaus mit Platz für 3 PKW sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Villa sowie die Nebengebäude stehen bereits leer und können kurzfristig bezogen werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 525 m²
Grundstück
ca. 24070 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.997.000,00 €
Preis/m²
3.803,81 €
Preishinweis
6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
9
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sonstiges
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und
Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zur Autobahn: 3.35

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.2
Gültig bis
2026-04-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
Grundstücksgröße insg. ca. 24.070 m²

Hauptwohngebäude Villa:
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 316 m² (davon ca. 85 m² zu 1/4 anteilig an Terrasse)
- Fußbodenheizung im EG
- Luxusausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel
- 1 Luxus Badezimmer mit Badewanne
- 1 Luxus Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Böden mit Parkett, Granit und Fliesen ausgelegt
- Kamin
- Außenkamin auf Terrasse

- Keller ca. 90 m²

Nebengebäude, nutzbar als Wohn- oder Geschäftshaus:
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 209 m²
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne

+ Hauswirtschaftsraum
+ Keller ca. 56 m²

+ Garten u.a. mit Obstbäumen und sorgfältig ausgewählten Pflanzen

zzgl. Garagenhaus mit insg. ca. 310 m² Nutzfläche

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in Lauf a. d. Pegnitz.
Lauf an der Pegnitz ist eine idyllische Kleinstadt im Bundesland Bayern und liegt im Landkreis Nürnberger Land.

Diese malerische Stadt befindet sich etwa 17 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist somit ein Teil der Metropolregion Nürnberg, die als eine der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands gilt.

Die Stadt ist benannt nach dem Fluss Pegnitz, der durch Lauf fließt und einen wesentlichen Teil des lokalen Landschaftsbildes prägt. Die Pegnitz, die in der Nähe ihren Ursprung hat, schlängelt sich durch die Stadt und trägt zu ihrem idyllischen Charakter bei.

Kulturell ist Lauf an der Pegnitz lebendig und bietet eine Vielzahl an lokalen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die die lokale Kultur und Traditionen zelebrieren. Ein engagiertes Gemeinschaftsleben mit diversen Vereinen und Organisationen trägt zur lebendigen Atmosphäre bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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