Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lauf mit Entwicklungsperspektive

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Lauf an der Pegnitz - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1870 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren zwischen 1958 -1972 durch diverse An- und Umbauten erweitert. Insgesamt beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten, die aktuell allesamt unbefristet vermietet sind. Aufteilung der Wohnungen: . Erdgeschoss: eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,67 m² Wohnfläche . 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche . Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,12 m² Wohnfläche eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,35 m² Wohnfläche Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 29.398 EUR. Weitere Ausstattung: . Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz . Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 2005 . Kunststofffenster, eingebaut im Jahr 2001 Modernisierungen / Instandhaltungen: . 2018: Renovierung des Badezimmers im 1.OG links . 2001: neuer Außenputz . 2001: Einbau von Kunststofffenstern . 2001/2003: Modernisierung der Bäder im OG und DG . 2003: Verputzen des Treppenhauses Das Objekt weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Es besteht Investitionsbedarf, der mittelfristig berücksichtigt werden sollte. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Ausgangsbasis: vollständige Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz. Mit weiteren Investitionen eröffnet sich zugleich die Chance, das Potenzial dieser Immobilie langfristig zu steigern.

Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.