Solide Massivbauweise von 1994: Gepflegtes Wohnhaus mit 141 qm Wohnfläche und Doppelgarage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch eine solide Massivbauweise sowie eine verlässliche Grundsubstanz. In einer ruhigen Wohnsiedlung in Binzgen gelegen, bietet das Anwesen auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das 335 m² große, ebene Grundstück lässt sich vielseitig nutzen und bietet Platz zum Spielen für Kinder ebenso wie Raum für Hobbygärtner. Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von über 30 m² geprägt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und gewähren direkten Zugang zum Freisitz in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die separate Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt ebenfalls über einen Ausgang zu einem kleinen, feinen Freisitz. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume, die aufgrund Ihrer Größe (zweimal ca. 12 m² und einmal ca. 16 m²) vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über die Etage ist zudem der Dachspeicher zugänglich, der bei einer mittleren Höhe von etwa 1,50 Metern hervorragend als Lagerfläche dient. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Der ca. 26 m² große, beheizte Raum erhält ordentlich Tageslicht und lässt sich als vollwertiges Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Nebenan liegen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein knapp 20 m² großer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Speicherraum sowie ausreichend Parkfläche auf dem Hof bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 via Radiatoren, im Badezimmer ergänzt durch eine separate Fußbodenheizung. Dach, Strom- und Wasserinstallationen sowie die zweifach verglasten Holzfenster befinden sich im gepflegten Originalzustand. Bitte beachten Sie, dass sich die Einbauküche und der Schwedenofen im Besitz der Mieter befinden und nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 1.230,- €/Monat zzgl. 87,50 € Nebenkostenvorauszahlung). Aus Altersgründen werden die Mieter spätestens zum 31.12.2027 ausziehen, was eine planbare Perspektive für eine spätere Eigennutzung oder Kapitalanlage bietet. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 157,- €.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen