Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Luttingen

Dieses charmante und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, von denen eine bereits vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 850 € einbringt. Die zweite Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Dieser wird nach erfolgreichem Verkauf ausziehen. Hinzu kommt ein ebenfalls vermieteter Schopf, welcher zusätzlich 400 € Kaltmiete pro Monat einbringt. Mit insgesamt 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 216 m² Wohnfläche bietet das Objekt ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Es wurde durch den bisherigen Eigentümer bereits teilmodernisiert. So wurden im Jahr 2018 diverse Modernisierungen vorgenommen. Die Innenräume wurden durch neue Trockenbauwände sowie das Verlegen eines neuen Bodenbelags erneuert. Hierbei handelt es sich primär um Vinylböden oder teilweise auch um Fliesenböden. Im Erdgeschoss wurde ein komplett neues Bad inklusive Armaturen sowie eine neue Küche eingebaut. Eine neue Gasheizung inklusive der Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen im gesamten Haus (Wohnräume) wurde ebenfalls nachgerüstet. Zur Rheinseite hin wurden die Fenster durch dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Die Fenster zur Straßenseite sind zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Mit Verkauf werden die aktuellen Eigentümer aus dieser Wohnung ausziehen, was ein Neuvermietungspotential dieser Einheit mit sich bringt. Diese ist ab dem 01.08.2026 zu 1150€ kalt p.M vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde einfacher modernisiert. Hierbei handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafräumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch die vielen Fenster und bietet eine direkte Sicht auf die St.-Martins-Kirche von Luttingen. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und ein noch nicht fertiggestelltes Gäste-WC. In der Küche befindet sich bereits eine Einbauküche, welche mitverkauft wird. Diese Wohnung ist aktuell für 850€ kalt p.M vermietet. Für die linke Seite des Gebäudes, welche aktuell als Scheune genutzt wird, besteht bereits eine Baugenehmigung für weitere zwei Wohneinheiten. Somit besteht bei diesem Objekt auch weiteres Ausbau- und Neuvermietungspotential. Die Scheune wird aktuell an einen Handwerksbetrieb als Lagerstätte für 400€ warm p.M vermietet. Das Grundstück umfasst großzügige 1.900 m², davon sind 1.000 m² Gartenfläche, die zu gemütlichen Grillabenden und Familienfeiern einlädt. Vor der Grünfläche befindet sich eine teils gepflasterte und teils betonierte Fläche, welche ebenfalls als Parkfläche dienen könnte oder diverse andere Nutzungen zulässt. Zur Straße hin befinden sich neu erstellte Außenstellplätze, die Platz für bis zu 6 Fahrzeugen bieten. Ergänzend zu den Außenstellplätzen stehen drei abschließbare Garagen zur Verfügung. Zwei davon liegen auf der Rückseite des Hauses, eine an der rechten Frontseite des Gebäudes. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und eine herrliche Lage.

Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018