LFI | Repräsentable Villa aus 1969 mit großzügigem Grundstück, Pool und einmaliger Aussicht

DAS ANGEBOT:

In familiärer Sackgassenlage von Laufenburg steht diese Villa aus dem Jahr 1969 zum Verkauf. Auf einem ca. 1.740 m² großen Grundstück verbindet sie rund 196 m² Wohnfläche mit großzügigen Nutzflächen und dem Charme ihrer Bauzeit. Der Blick reicht in die Schweiz und nach Osten zur Laufenburger Altstadt. Repräsentative Räume, erhaltene Stilelemente und der weitläufige Garten geben diesem Haus seinen besonderen Charakter.

FAMILIEN-TRAUM:

Mindestens vier Schlafzimmer, drei Bäder und viel Platz für gemeinsame Zeit bieten gute Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen und Raum für die Zukunft. Während sich das Familienleben im Erdgeschoss entfaltet, liegen die privaten Rückzugsräume mit vier Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss. Der Garten eröffnet Raum zum Spielen, Entdecken und Gestalten. Wer ein langfristiges Zuhause sucht und Freude daran hat, einem Haus eine eigene Handschrift zu geben, findet hier eine reizvolle Grundlage.

DIE IMMOBILIE:

Schon das Foyer vermittelt Großzügigkeit: Die geschwungene Treppe mit dekorativem Geländer, warme Bodenfarben und charaktervolle Details prägen den Empfang. Von hier führt der Weg in das Herzstück des Hauses – den insgesamt ca. 55 m² großen Wohnbereich.

Ansehnlicher Parkett, sichtbare Deckenbalken, große Panoramafenster und der markante offene Kamin schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre. Der 1979 ergänzte Anbau ragt in den Garten hinaus und erweitert das Wohnzimmer um einen lichtreichen Lieblingsplatz. Hier lassen sich der Lauf der Sonne und der Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar erleben.

Die großzügige Terrasse mit Außenkamin verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich und bietet Aussicht über den Garten hinaus. Hier finden ein großer Esstisch und gemütliche Sitzplätze ihren Platz – für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Runden oder ruhige Stunden mit Weitblick. Ein separates Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss empfängt eine galerieartige Diele. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bilden die private Wohnebene. Den Schlafzimmern sind zwei kleine Balkone in westlicher und östlicher Ausrichtung zugeordnet.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Nutzfläche und einen charaktervollen Partykeller für gesellige Abende, Hobbys oder Freizeit. Besonderes Potenzial besitzt der ehemalige Schwimmbadbereich mit Sauna und Gartenzugang. Der Pool ist derzeit stillgelegt, sodass ein ca. 56 m² großer Raum zur flexiblen Nutzung entstand. Nach entsprechender Erneuerung könnte sich hier auch wieder ein außergewöhnlicher Wellnessbereich befinden. Auch eine Einliegerwohnung ist als alternative Nutzungsidee denkbar, ebenso wie gewerbliche Absichten.

BAUWEISE & AUSSTATTUNG:

Die Villa wurde in Massivbauweise mit ca. 30 cm starkem Mauerwerk errichtet. Erhaltene Details aus den 1970er-Jahren verleihen ihr einen eigenständigen Stil. Insgesamt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Darin liegt die Chance, heutigen Wohnkomfort mit Parkett, Kamin, Treppengeländer und weiteren prägenden Elementen stimmig zu verbinden.

Zwei Garagen und ein kleiner Hof auf der Nordseite ergänzen das Angebot um praktische Abstell- und Stellflächen und erweitern die ohnehin üppige Gesamtfläche dieser Immobilie.

DAS GRUNDSTÜCK – RAUM FÜR LEBENSQUALITÄT:

Mit ca. 1.740 m² bietet das Grundstück eine Größe, die vielfältige Gartenideen zulässt. Die teilweise Hanglage begünstigt den weiten Ausblick, während ausgedehnte Rasenflächen Platz für das Familienleben im Freien schaffen. Ein Teich und schöner Baumbestand prägen den gewachsenen Garten. Ob Spielbereich, Gemüsebeete oder geschützte Sitzplätze: Hier lassen sich unterschiedliche Wünsche miteinander verbinden.

FÜR FAMILIEN:

Diese Villa spricht Menschen mit Sinn für Architektur und den Charme vergangener Jahrzehnte an. Wer ihre Großzügigkeit zu schätzen weiß und bewusst weiterentwickeln möchte, kann hier ein individuelles Familienzuhause mit besonderer Atmosphäre schaffen.

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Sonstiges
UNSER CREDO:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

Bezug
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