Großzügiges Zweifamilienhaus in einmaliger Lage - unverbaubarer Blick ins Grüne!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Laufenburg-Luttingen, erbaut im Jahr 1978, bietet auf ca. 199 m² Wohnfläche insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Besonders hervorzuheben sind das außergewöhnliche große Grundstück mit direkter Lage an der Grünzone sowie die damit verbundene ruhige und naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne. EG-Wohnung: * 4 Zimmer * Küche - Einbauküche mit Speisekammer * modernes Badezimmer (2014 modernisiert) * Gäste-WC * Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Markisen) DG-Wohnung: * 2003 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut * 5 Zimmer * Küche - Einbauküche mit Speisekammer * 2 Balkone - Zugang zum Garten über eine Außentreppe * Badezimmer Kellergeschoss: * 2 ausgebaute Zimmer mit Fussbodenheizung (ca. 15 m² und ca. 30 m²) * Badezimmer * Heizung von 1993 - Fussbodenheizung * Fenster überwiegend von 2016 * Teilungserklärung vorhanden * Zisterne mit ca. 3.800 Liter Fassungsvermögen * 2 Garagen (elektrischer Torantrieb) und 2 Kfz-Stellplätze

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 146.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis fällig. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1