Gepflegtes Familienidyll in ruhiger Lage von Laufenburg-Binzgen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Ortsteil Binzgen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsarmen Nachbarschaft, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen: Den Schweizer Grenzübergang sowie das Einkaufszentrum Laufenpark erreichen Sie in wenigen Autominuten. Waldwege, Kindergarten und Sportplatz liegen quasi vor der Haustür. Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Gesamtzustand. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Der über 43 qm große Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die ca. 2017 eingebaute, offene Küche besticht durch hochwertige Elektrogeräte und ein modernes Bora-Abzugssystem. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 15 qm großen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein 2024 modernisiertes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische runden diese Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer im klassischen 90er-Jahre-Stil bietet Wanne und Dusche sowie eine angenehme Temperierung des Bodens über den Heizungsrücklauf. Die Armaturen und das Dachfenster wurden bereits erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachspeicher. Das Untergeschoss ist komplett gefliest und überrascht durch seine Vielseitigkeit. Neben klassischen Keller- und Werkstatträumen befindet sich hier ein ausgebautes, beheiztes Zimmer mit Tageslicht, das sich ideal als Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich ist ein Paradies für Groß und Klein: Die pflegeleichte Rasenfläche in Südausrichtung wird durch einen hochwertig eingefassten Aufstell-Pool zum Highlight im Sommer. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage (mit Durchgang zum Garten) sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein nachträglich angebauter Schopf bietet Platz für Gartengeräte. Technik & Zustand: Das Haus wird über eine zuverlässige Gaszentralheizung (1997) beheizt und verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Die Jalousien im UG und EG lassen sich bequem elektrisch steuern. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Nach dem Auszug ist lediglich eine einfache optische Auffrischung (insbesondere Malerarbeiten) einzuplanen, um Ihr neues Heim in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen